Wer wissen möchte, was die eigene Immobilie wert ist, findet im Internet zahlreiche Möglichkeiten für eine schnelle Bewertung. Wenige Angaben zu Lage, Wohnfläche und Baujahr genügen und schon wird ein möglicher Immobilienwert angezeigt. Online-Immobilienbewertungen sind praktisch und können eine hilfreiche erste Orientierung liefern. Für die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises reichen sie allein jedoch meist nicht aus.
Warum das so ist und wann eine persönliche Immobilienbewertung sinnvoll wird, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
Digitale Bewertungstools greifen in der Regel auf vorhandene Marktdaten und statistische Modelle zurück. Eigentümer geben grundlegende Informationen zu ihrer Immobilie an. Diese werden anschließend mit Daten zu ähnlichen Objekten und zur jeweiligen Region abgeglichen.
Der Vorteil liegt auf der Hand: Innerhalb kurzer Zeit erhalten Eigentümer einen ersten Anhaltspunkt dafür, in welchem Preisbereich sich ihre Immobilie bewegen könnte. Besonders zu Beginn der Überlegung, eine Immobilie zu verkaufen, kann das hilfreich sein.
Die Grenzen automatisierter Bewertungen zeigen sich dort, wo individuelle Eigenschaften ins Spiel kommen. Zwei Häuser können beispielsweise dieselbe Wohnfläche, ein ähnliches Baujahr und die gleiche Postleitzahl haben – und trotzdem unterschiedlich viel wert sein.
Zu den Faktoren, die bei einer genaueren Immobilienbewertung berücksichtigt werden sollten, gehören unter anderem:
Gerade die Mikrolage kann einen erheblichen Unterschied ausmachen. Eine ruhige Straße, gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder das unmittelbare Wohnumfeld können die Nachfrage beeinflussen.
Auch aktuelle Entwicklungen vor Ort spielen bei der Preisfindung eine wichtige Rolle. Das gilt beispielsweise für einen Immobilienmarkt wie Trier: Die Nachfrage und das Preisniveau können sich zwischen einzelnen Stadtteilen und Wohnlagen deutlich unterscheiden.
Ein digitales Tool arbeitet in erster Linie mit verfügbaren Daten. Ein Immobilienexperte kann zusätzlich beurteilen, wie Käufer bestimmte Eigenschaften einer Immobilie aktuell bewerten und welche Preise am Markt tatsächlich realistisch durchsetzbar sind.
Ein weiterer wichtiger Punkt sind Vergleichsangebote aus Immobilienportalen. Die dort sichtbaren Preise zeigen zunächst, zu welchem Preis Immobilien angeboten werden – nicht zwangsläufig, zu welchem Preis sie später tatsächlich verkauft werden.
Wer den eigenen Immobilienwert ausschließlich anhand vergleichbarer Inserate einschätzt, kann deshalb zu einem zu hohen oder zu niedrigen Ergebnis kommen.
Spätestens wenn aus der ersten Überlegung ein konkreter Verkaufswunsch wird, empfiehlt sich eine fundierte Einschätzung. Ein realistischer Marktwert bildet die Grundlage für die Preisstrategie und kann verhindern, dass eine Immobilie unter Wert angeboten wird oder aufgrund einer überhöhten Preisvorstellung lange am Markt bleibt.
Eine Online-Immobilienbewertung ist ein unkomplizierter Weg, um eine erste Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Sie ersetzt jedoch nicht die individuelle Betrachtung des Objekts und seiner Lage.
Enders & Partner verbindet aktuelle Marktdaten mit regionaler Marktkenntnis und den individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage, wenn aus einer ersten Orientierung eine konkrete Verkaufsentscheidung werden soll.
