Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Entwicklungsgrundstück im Herzen von Wittlich.
Im Zentrum der charmanten Stadt Wittlich, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, bieten wir Ihnen ein attraktives Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.000 m².
Gemäß dem neu aufgestellten Bebauungsplan besteht im rückwärtigen Gartenbereich die Möglichkeit zur Neubebauung. Geplant ist die Errichtung von zwei modernen Baukörpern mit einer Gesamtwohnfläche von rund 980 m². Beide Gebäude sind nicht unterkellert und verfügen jeweils im Erdgeschoss über integrierte Flächen zur Unterbringung der notwendigen Stellplätze. Die Gebäude sind als Flachdachbauten mit Staffelgeschossen vorgesehen und bieten somit eine zeitgemäße, urbane Architektur.
Lagevorteile auf einen Blick:
Das Grundstück befindet sich in bester innerstädtischer Lage – zentral, aber ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wittlich ist hervorragend angebunden:
Direkter Anschluss an die Autobahnen A 1 (Köln–Saarbrücken) und A 60 (Richtung Lüttich/Liège, Belgien)
Bundesstraße 50 mit Hochmoselbrücke zum Rhein-Main-Gebiet
A 48 (Trier–Koblenz) mit Anbindung nach Trier (ca. 20 Min.) und Luxemburg (ca. 30 Min.)
Familienfreundliche Infrastruktur:
Wittlich bietet ein breites Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehreren Kindertagesstätten.
Dieses Grundstück vereint urbanes Potenzial mit hervorragender Infrastruktur – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler.
Ausstattung Mögliches Gebäudekonzept:
Zwei moderne Baukörper mit jeweils eigener Erschließung
Gesamtwohnfläche: ca. 980 m²
Flachdach mit Staffelgeschoss
Nicht unterkellert
Stellplätze im Erdgeschossbereich beider Gebäude integriert
Bauweise & Gestaltung:
Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise (gemäß aktueller EnEV/KfW-Standards)
Hochwertige Putzfassade oder alternative moderne Fassadengestaltung (nach Wahl des Bauträgers)
Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Barrierearme Bauweise möglich
Ausstattungskriterien (optional):
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Parkett, Design-Vinyl oder Feinsteinzeug)
Tageslichtbäder mit moderner Sanitärausstattung
Aufzugsanlage je Baukörper (bei Bedarf realisierbar)
Balkone, Loggien oder Terrassen je nach Wohneinheit
Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage (optional)
E-Mobilitätsanschlüsse an den Stellplätzen möglich
Außenbereich:
Begrünte Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Optional: Privatgärten für Erdgeschosswohnungen
Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage Das Grundstück liegt im Stadtzentrum von Wittlich, Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Wittlich ist an die A 1 Köln–Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In Wittlich kreuzen sich die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich führt die vierspurige Bundesstraße 50 mit der Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet.
In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier – Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wittlich verfügt über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten.
Sonstiges Weitere Informationen zu der Kreisstadt Wittlich erhalten Sie unter dem folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wittlich
Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt!
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
