Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Mertesdorf mit traumhafter Aussicht und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem gepflegten und schön angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 981 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Ebenen – Erdgeschoss und Untergeschoss – und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussichtslage, die diesem Haus einen besonderen Wohnwert verleiht.
Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen machen insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Ausstattung im Innenbereich entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1975
- Ca. 230 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 981 m²
- Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Großzügige und helle Raumaufteilung
- Traumhafte Aussichtslage
- Gepflegtes und schön angelegtes Grundstück
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
- Gepflegter Gesamtzustand von Gebäude und Außenanlagen
- Solide Bausubstanz
- Innenausstattung überwiegend dem Baujahr entsprechend
- Modernisierungsbedarf im Innenbereich
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Mertesdorf nahe Trier
Lage Die Ortsgemeinde Mertesdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Trier und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruwertals genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Aussichtslage und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Orte. Auch Luxemburg ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Natur- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür. Damit verbindet Mertesdorf eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Trier.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
