Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial in der ländlich geprägten Ortsgemeinde Oberhosenbach im schönen Hunsrück. Das ca. 1893 erbaute Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 166 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohn- oder Gewerbeträume zu verwirklichen. Zwar befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt der besondere Reiz: Es eröffnet Ihnen die Chance, ein historisches Gebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und neues Leben einzuhauchen.
Das Anwesen steht auf einem ca. 2.148 m² großen Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune, mehrere Hallen sowie einen Pferde- und einen Schweinestall – ideal für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder landwirtschaftliche Nutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 2 Hektar Land optional zu erwerben, was das Nutzungsspektrum nochmals deutlich erweitert.
Technisch bietet das Objekt bereits einige moderne Ausstattungsmerkmale. Auf dem Wohnhaus ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 6 kW installiert, während die Halle über eine größere PV-Anlage mit rund 20 kW verfügt – ein attraktiver Beitrag zur Energieeffizienz und zur Reduzierung laufender Kosten. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren erneuert, und das Dach des Hauses stammt aus den 1990er Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe, die seit etwa 15 Jahren in Betrieb ist – ein zukunftsfähiges System, das mit überschaubarem Aufwand modernisiert oder ergänzt werden kann.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Immobilienangebot – es ist eine Einladung, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Ob als Rückzugsort mit Platz für Tiere und Garten, als kreatives Wohnprojekt oder zur gewerblichen Nutzung: Hier wartet ein Stück Landleben mit Charakter darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung Die Immobilie bietet neben dem großzügigen Platzangebot auch einige wertvolle Ausstattungsmerkmale, die für Käufer mit Weitblick interessant sind. Auf dem Wohnhaus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kW(Laufzeit ca. 4 Jahre), die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Ergänzt wird diese durch eine größere PV-Anlage auf einer der Hallen mit einer Leistung von etwa 20 kW (Laufzeit ca. 5 Jahre) – eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder potenziellen Einspeisung ins Netz.
Die Fenster des Wohnhauses wurden vor rund 20 Jahren erneuert und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die vor etwa 15 Jahren installiert wurde. Sie bietet eine umweltfreundliche Alternative zu klassischen Heizsystemen und kann – je nach Bedarf – modernisiert oder erweitert werden.
Das Schieferdach des Hauses stammt aus den 1990er Jahren und bietet eine solide Basis, auf der sich aufbauen lässt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit ihrer bestehenden Infrastruktur ein gutes Fundament für individuelle Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.
Optional kann das Angebot um ca. 2 Hektar angrenzendes Land erweitert werden. Diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Tierhaltung, Gartenbau, kleine Landwirtschaft oder einfach als zusätzliche Privatsphäre.
Lage Oberhosenbach ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Die idyllische Ortschaft liegt im landschaftlich reizvollen Hunsrück und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.
Der Ort ist geprägt von einer ländlichen, familiären Atmosphäre und bietet eine ideale Wohnlage für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wünschen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Oberhosenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B41 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Idar-Oberstein (ca. 15 km) sowie Kirn oder Birkenfeld. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Trier, Koblenz oder Mainz sind über das gut ausgebaute Straßennetz in rund einer Stunde erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 30 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Herrstein, Rhaunen oder Idar-Oberstein. Für Kinder stehen Kindergärten und Grundschulen in der näheren Umgebung zur Verfügung, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar.
Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung machen Oberhosenbach zu einem attraktiven Wohnort – sei es für Pendler, Familien oder Ruheständler.
Energieausweis
| Baujahr |
1893 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
