Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert ein außergewöhnliches Wohnensemble in der Burgstraße/Friedrichstraße in Wittlich. In attraktiver Lage entstehen insgesamt 40 exklusive Eigentumswohnungen sowie 35 geschützte Tiefgaragenstellplätze – ein gelungenes Zusammenspiel aus moderner Architektur, zeitgemäßer Technik und stilvoller Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die denkmalgeschützte, historische Scheune, die mit viel Fingerspitzengefühl saniert wird. Hier entstehen 12 charaktervolle Wohneinheiten, die den Charme vergangener Zeiten mit gehobenem Wohnkomfort vereinen. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde – und bietet dadurch attraktive steuerliche Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger (§ 7h/7i EStG).
Die Neubauten erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz (GEG-Standard) und überzeugen durch eine nachhaltige Bauweise mit moderner Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglasten Fenstern. Erdgeschossfenster sind zusätzlich einbruchhemmend ausgeführt.
Großzügige Balkone, Dachterrassen oder private Gärten laden zum Verweilen ein. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Vinylböden in Holzoptik, stilvolle Fliesen in Bad und WC, bodengleiche Duschen, moderne Sanitärobjekte sowie elektrische Rollläden. Eine Video-Sprechanlage und ein barrierefreier Aufzug sorgen für Sicherheit und Komfort auf allen Ebenen.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und Spielplatz runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Substanz, Stil und Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung Ausstattungsliste basierend auf der Baubeschreibung des Bauprojekts in der Burgstraße/Friedrichstraße in Wittlich:
Außenbereich:
- Tiefgarage mit 35 Stellplätzen
- Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplattenbelag
- Erdgeschoss-Terrassen mit Betonsteinplatten im Kiesbett
- Spielplatz und Grünanlagen
Gebäude:
- Energieeffiziente Bauweise nach GEG-Standard
- Außenfassade in hellen Farben, Teilflächen in mittleren bis vollen Tönen
- Blitzableiteranlage
- Barrierefreier Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
- Flachdach mit Zink-Regenrinnen und Fallrohren
Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung (Farbe außen: RAL 7016, innen: weiß)
- Einbruchhemmende Beschläge im Erdgeschoss (RC2N)
- Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Hauseingangstüren aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung und Video-Sprechanlage
Innenausstattung:
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Keramische Fliesen in Bädern und WCs (Formate: 30x60 cm oder 60x60 cm)
- Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Aluminium
- Türen mit Holzzargen, Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SK1 und Spion
- Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf
Sanitär:
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik von deutschen Markenherstellern
- Wandhängende WCs mit Spülkasten und Quick-Release-Sitz
Heizung und Lüftung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Beheizung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserbereitung dezentral
Elektroinstallation:
- Marken-Schalterprogramme
- Video-Sprechanlage an Wohnungstüren
- Elektrische Rollläden
- Rauchmelder in allen Wohnbereichen
Wände und Decken:
- Innenwände in den Wohnräumen mit tapezierfähigem Gipsputz
- Bäder mit Kalkzementputz
- Decken im Erdgeschoss und Obergeschossen gespachtelt
Lage Das Bauprojekt in der Burgstraße/Friedrichstraße befindet sich in Wittlich, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Wittlich liegt verkehrsgünstig zwischen Trier und Koblenz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere durch die Autobahn A1 und A60, ermöglicht. Die Lage ist ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.
In der unmittelbaren Umgebung des Bauprojekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wittlich bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, die alle bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und das Freibad, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die historische Altstadt von Wittlich mit ihren malerischen Gassen und zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Wittlich bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Standort auch für Bahnreisende attraktiv macht.
Mit seiner ruhigen und doch zentralen Lage in der Burgstraße/Friedrichstraße ist das Bauprojekt ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die Eifel, der Mosel-Radweg und viele Wanderwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Erkundungen in der Natur ein.
Sonstiges - Wohnung NR. 10 / DG Scheune
- Energieausweis in Vorbereitung!
Videolink Youtube: https://youtu.be/wNcI90BMXm8
KfW-Förderung und steuerliche Abschreibung bei denkmalgeschützter Immobilie
Das Projekt beinhaltet die Sanierung einer denkmalgeschützten Scheune gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde. Für Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben sich hieraus folgende Förder- und Steuerungsmöglichkeiten:
KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm 124): Selbstnutzer können einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zur Finanzierung des Erwerbs in Anspruch nehmen.
AfA nach § 7h/7i EStG: Die Sanierungskosten der denkmalgeschützten Immobilie können als Sonderabschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Vermieter profitieren von 9 % AfA über 8 Jahre und weiteren 7 % über 4 Jahre (§ 7h), Eigennutzer von 9 % jährlich über 10 Jahre (§ 7i). Voraussetzung ist die Bestätigung der Denkmalschutzbehörde und die gesonderte Ausweisung der Sanierungskosten.
Diese Kombination aus zinsgünstigen Krediten und erhöhter steuerlicher Abschreibung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
