Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Ralingen-Wintersdorf bietet auf rund 184 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Grenzgänger und Erholungssuchende. Das ursprünglich im Jahr 2005 erbaute und 2020 erweiterte Haus präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche mit sonniger Terrasse – ideal für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie liegt in einem bestehenden Wohngebiet, das nicht weiter bebaubar ist – somit bleibt der freie Blick und die ruhige Wohnatmosphäre dauerhaft erhalten.
Auf zwei Vollgeschossen erwarten Sie sieben geräumige Zimmer, eine exklusive Einbauküche, zwei stilvoll modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wasch- und Lagerraum. Vier PKW-Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Ausstattung Ausstattung & Highlights
• Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, in sehr gutem Zustand
• Heizung: Gaszentralheizung (2024) mit unterirdischem Tank
• Dach: Ziegeldeckung
• Bäder: hochwertig und vollständig modernisiert (2020)
• Bodenbeläge: edler Parkett und großformatige Designfliesen
• Küche: hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Außenbereich: große Gartenfläche mit Terrasse in Süd-/Westausrichtung
• Lage: Sackgasse / Wendehammer – kein Durchgangsverkehr, kein Hochwassergebiet
• Bauzustand: neuwertig – alle Mängel behoben, technisch und optisch top
Lage Ralingen-Wintersdorf liegt direkt an der Sauer – idyllisch eingebettet in die Natur der Südeifel mit optimaler Anbindung an Luxemburg und die umliegenden Städte:
• Luxemburg (Wasserbillig): nur wenige Fahrminuten entfernt
• Trier, Bitburg, Irrel: bequem erreichbar
• Schnelle Anbindung: an die B51 und B50
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas, Ärzte – in der Nähe
Die Umgebung ist ruhig und grün – kein Neubaugebiet, daher bleibt der freie Charakter des Wohnumfelds dauerhaft bestehen.
Sonstiges • Ideales Familienhaus mit viel Platz drinnen und draußen
• Grenzpendler-Immobilie mit steuerlichen Vorteilen
• Rückzugsort für Erholungssuchende – auch als Zweitwohnsitz geeignet
• Langfristige Wertanlage in gefragter Lage
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Ein Haus, das durch Raum, Lage, Qualität und Stil überzeugt – mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Die große Gartenfläche, die ruhige, unverbaubare Lage und die Nähe zu Luxemburg machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
