Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert: Einfamilienhaus mit Charme – Wittlich-Neuerburg
4 Zimmer | Küche | 2 Bäder | ca. 127 m² Wohnfläche | ca. 261 m² Grundstück
In ruhiger Ortsrandlage von Wittlich-Neuerburg erwartet Sie dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Ideal für alle, die ein Eigenheim suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das ca. 1905 errichtete Haus bietet rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine geräumige Küche (ca. 15 m², mit Einbauküche), sowie ein Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche (renoviert 2017). Die helle Diele verbindet alle Räume auf dieser Etage und führt direkt in die angeschlossene Scheune mit Garage und ca. 130 m² zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer – darunter ein großes Elternzimmer mit Loggia und eigenem Duschbad. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwischen 2013 und 2018 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Neue Gastherme (2014), überwiegend neue Fenster (2-fach verglast), teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, sowie neue Boden- und Wandbeläge. Die Heizung kann mit Stadt- oder Flüssiggas betrieben werden – der unterirdische Tank ist leicht zugänglich.
Einige Modernisierungen, insbesondere im Bereich Dach und Fassade, stehen noch an – ideal für Käufer, die ihre Kreativität ausleben möchten.
Fazit:
Ein vielseitiges Zuhause mit solider Substanz in ländlicher Umgebung, perfekt für Familien, Paare oder Selbstrenovierer mit Vision.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
Ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Teilmodernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1905)
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse
Küche mit ca. 15 m² inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche (renoviert 2017)
Elternschlafzimmer mit Loggia und eigenem Duschbad im OG
Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15 m² und 8 m²)
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Scheune mit Garage und ca. 130 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
Direkter Zugang vom Wohnhaus zur Garage/Scheune
Gaszentralheizung (Baujahr 2014), betrieben mit Stadtgas oder Flüssiggas
Flüssiggastank im Vorgarten (unterirdisch)
Überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2-fach verglast)
Teilweise erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2013–2018)
Wand- und Bodenbeläge teilweise modernisiert
Fassade neu gestrichen
Weiterer Sanierungsbedarf: u. a. Dach und vereinzelte Fenster
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wittlich-Neuerburg, einem Stadtteil der Kreisstadt Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ländlichen Wohnqualität zwischen Eifel und Mosel und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wittlich sowie die umliegenden Gemeinden.
Wittlich-Neuerburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Gastronomie, Vereinen und kleinen Gewerbebetrieben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in der Stadt Wittlich, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet – sowohl zu Schulen als auch zum Bahnhof in Wittlich. Über die nahegelegene A1 sowie die B50 ist die Region auch für Pendler attraktiv. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Gepflegt |
