Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Parteienhaus in Longuich überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet zwischen 1960 und 1965 in Bimsstein, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1987 in Bisotherm-Bauweise, bietet die Immobilie auf ca. 190 m² Wohnfläche Raum für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Jede der drei Wohneinheiten misst ca. 60–65 m² und punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut. Die Ausstattung umfasst Alu-Kunststoff-Doppelverglaste Fenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Aktuell sind die Einheiten nicht über separate Zähler für Wasser, Strom und Heizöl getrennt.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Buderus-Ölzentralheizung (Bj. 1995), deren Brenner 2010 erneuert wurde. Drei Heizöltanks mit insgesamt 5.500 Litern Volumen sowie ein zusätzlicher 300-Liter-Warmwasserspeicher sichern die Energieversorgung.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und zwei Außenstellplätze; eine Baugenehmigung für eine weitere Garage im Vordergarten liegt bereits vor.
Wichtig: Auf dem Gebäude befindet sich eine weitere, nicht zum Objekt gehörende Wohnung mit ca. 130 m². Hier besteht ein Wegerecht. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ruhige Wohnlage in Longuich mit exzellenter Autobahnanbindung (Trier–Wittlich–Koblenz)
Massivbauweise mit solider Substanz
Drei attraktive Wohneinheiten für Eigennutzung oder Vermietung
Großes Wertsteigerungspotenzial – renovierungsbedürftig mit guter Basis
Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze + Baugenehmigung für eine zusätzliche Garage
Beliebte Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit
Teilungserklärung vorhanden
Fazit:
Dieses vielseitige Objekt in begehrter Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertentwicklung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung Bauweise
- Massivbau Bimsstein (1960–1965)
- Anbau Bisotherm (1987)
- Vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
- Teilungserklärung, Wegerecht für 130 m²-Dachwohnung
Wohnflächen
- 3 Einheiten je ca. 60–65 m²
- 2–3 Zimmer pro Einheit
- Boden: Laminat & Fliesen
- Fenster: Alu‑Kunststoff, doppelt verglast
- Keine Einzelzähler (Wasser, Strom, Heizöl)
Heizung & Technik
- Buderus Öl-Zentralheizung BJ 1995, Brenner 2010 neu
- 3 Heizöltanks (5.500 l gesamt)
- Warmwasserspeicher 300 l
Elektro & Sanitär: Standard, modernisierungsbedürftig
Stellplätze & Außen
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Baugenehmigung für 3. Garage
Lage & Vorteile
Ruhig, gute A1-Anbindung (Trier–Wittlich–Koblenz)
Hohe Vermietbarkeit, Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage
Solide Substanz, hohes Wertsteigerungspotenzial
Empfehlung
Modernisierung: Bäder, Elektro, Einzelzähler
Ideal für Kombination Eigennutzung & Vermietung
Lage Longuich ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier‑Saarburg in Rheinland‑Pfalz, die rechts des Moselufers im moselfränkischen Raum liegt und zur Verbandsgemeinde Schweich an der „Römischen Weinstraße“ gehört. Über die nahe Anschlussstelle Longuich der A 1 sind Trier, Koblenz und Saarbrücken schnell erreichbar; der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort per Bus mit Trier und Wittlich, der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Schweich.
Im Ort selbst finden Familien und Pendler alle wichtigen Einrichtungen: eine katholische Kindertagesstätte, eine moderne Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Bankfilialen. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind in nur fünf Kilometern Entfernung in Schweich vorhanden.
Für Freizeit und Erholung laden die Moseluferwege und der Moselsteig‑Seitensprung „Longuicher Sauerbrunnen“ zu Wanderungen ein, während Radwege entlang der Mosel durch malerische Weinberge bis nach Trier oder Leiwen führen. Straußwirtschaften und Weinstuben im Ort bieten regionale Weine und gutbürgerliche Küche, und das jährliche Fest am Sauerbrunnen am 1. Mai prägt das dörfliche Miteinander.
Wirtschaftlich ist Longuich stark vom Weinbau geprägt, ergänzt durch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ein 2023 abgeschlossener Glasfaserausbau sorgt für Highspeed‑Internet im ganzen Ort. So verbindet Longuich ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung, solider Infrastruktur und vielfältigen Erholungsangeboten – ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.02.2029 |
| Endenergiebedarf |
91,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
