Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Trier: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Toplage – Entwicklungspotenzial inklusive
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen Triers. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.358 m² befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten und insgesamt rund 437 m² Wohnfläche und ca. 821 m² Nutzfläche – eine seltene Kombination aus Bestand und Entwicklungschance.
Der bestehende Bebauungsplan eröffnet dank zulässiger mehrgeschossiger Bauweise hervorragende Perspektiven für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Ob hochwertiger Mietwohnungsbau, moderne Eigentumswohnungen oder ein durchdachtes Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung zukunftsorientierter Projekte.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität und den Moselanlagen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung garantiert eine langfristig stabile Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Projekt in einer der Toplagen Triers zu verwirklichen – mit viel Potenzial, nachhaltiger Wertentwicklung und einem starken Standort an Ihrer Seite.
Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung Begehrte Wohnlage mit Seltenheitswert
Großzügiges Grundstück in einer der attraktivsten und etabliertesten Wohngegenden Triers
Bebauungspotenzial nach Bebauungsplan
Zulässige mehrgeschossige Bauweise schafft Raum für moderne, renditestarke Wohnkonzepte
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Optimal geeignet für hochwertigen Mietwohnungsbau oder exklusive Eigentumswohnanlagen
Top-Infrastruktur für urbanes Leben
Hervorragende Anbindung an Nahverkehr, Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote
Stetig hohe Wohnraumnachfrage
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sorgt für nachhaltige Investitionssicherheit
Attraktive Investmentchance
Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bauträger mit Weitblick
Erschlossenes Grundstück mit Entwicklungsspielraum
Sofort bebaubar – optimal für zeitgemäße, architektonisch ansprechende Neubauprojekte
Bestandsgebäude mit laufenden Mieteinnahmen
Zwei Wohneinheiten aktuell vermietet – das Erdgeschoss wird als Büro genutzt
Technische Ausstattung
Beheizung über zentrale Öl-Heizung; separate Gasthermen für Warmwasser in jeder Einheit
Lage Toplage mit urbanem Flair und hervorragender Anbindung – die Saarstraße in Trier
Die Saarstraße zählt zu den zentralen Lebensadern Triers und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Als belebte Hauptverkehrsachse bietet sie eine exzellente Anbindung an die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Ob Einkaufen, Gastronomie oder Dienstleister – in direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsangebote, die den Alltag bequem und attraktiv gestalten. Die Nähe zur Universität Trier macht die Lage besonders interessant für Studierende und Hochschulangehörige, während Familien und Berufstätige von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Arbeitgebern profitieren.
Die idyllischen Moselanlagen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und unkompliziert erreichbar.
Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben, Nähe zur Natur und hohe Investitionssicherheit ideal miteinander verbindet.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
