Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert: Ein Stück Geschichte in Sandhagen
Tauchen Sie ein in die Magie eines der ältesten und charmantesten Vierseitenhöfe der Region – eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Dieses Anwesen erzählt Geschichten vergangener Tage und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel darin zu schreiben.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 5.000 m² erstreckt sich dieses außergewöhnliche Ensemble. Fünf Gebäude, jedes mit eigenem Charakter, fügen sich harmonisch in die malerische ländliche Idylle ein. Die ursprüngliche Substanz wurde behutsam bewahrt, während alle wichtigen Bauteile – Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen – zwischen 1999 und 2023 liebevoll saniert und modernisiert wurden.
Ein besonderes Highlight ist der 2021 begonnene Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes zu einem Wohnhaus mit Gästewohnung, das nun rund 370 m² Wohnfläche bietet. Hier vereinen sich Tradition und moderner Komfort auf beeindruckende Weise. Genießen Sie große, dreifach verglaste Kunststofffenster, wohlige Wärme durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gemütliches Ambiente dank des Kaminofens im Wohnbereich. Ein Fahrstuhl, der Sie mühelos ins zweite Obergeschoss bringt, setzt dem Ganzen die Krone auf.
Und das ist noch lange nicht alles. Dieses Anwesen ist ein Ort der Möglichkeiten: Ob Sie Ihre Leidenschaft für Pferde ausleben, Ihre Oldtimersammlung präsentieren oder einfach nur in Ruhe das Leben genießen möchten – hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Ein Ort, der Sie sprachlos macht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Vierseitenhofs verzaubern. Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies und erleben Sie, was es heißt, einen Ort zu besitzen, der nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensgefühl bietet.
Ihre Visionen warten darauf, Realität zu werden – zögern Sie nicht länger!
Ausstattung Das Anwesen bietet mit drei Wohneinheiten (zwei aktuell vermietet, eine zur Eigennutzung genutzt) auf ca. 270 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 10.000 €/Jahr. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Garage, ein Carportstellplatz sowie ein praktisches Nebengebäude.
Wirtschaftsgebäude und Stallungen:
Stallgebäude 1: 12,05 m x 10,50 m
Stallgebäude 2: 40,70 m x 15,40 m, zweigeschossig mit Betondecke
Stallgebäude 3: 20,60 m x 16,70 m, aktuell im Umbau zum Wohnhaus
Stallgebäude 4: 30,00 m x 6,00 m
Photovoltaikanlagen:
Wohnhaus: 25 kW/h-Anlage mit Einspeisung bis 2029 und Erträgen von ca. 12.000 €/Jahr. Anschließend ist eine Eigennutzung über Batteriespeicher vorgesehen.
Stallgebäude: 100 kW/hp-Anlage. Die Dachfläche wurde hierfür umfassend erneuert; die Vertragslaufzeit beträgt 20 Jahre.
Moderne Infrastruktur:
Vollbiologische Kleinkläranlage mit Oberflächenteich
Großzügige arrondierte Grundstücksfläche von ca. 50.000 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Grün- und Ackerland, Hof- und Gartenflächen
8.500 m² Waldstück
2.000 m² Ausgleichsfläche für Bauplätze
4.300 m² Bauland zur Entwicklung
Mit seiner einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, modernster Technologie und naturnahem Lebensraum ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Investoren, Selbstversorger oder Visionäre mit großen Plänen.
Lage Sandhagen liegt in der Gemeinde Biendorf, Mecklenburg-Vorpommern, etwa 14 km südlich des Ostseebades Kühlungsborn und unweit des Seeheilbades Heiligendamm („Die Weiße Stadt am Meer“). Umgeben von saftigen Wiesen, bunten Wäldern und weiten Feldern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Idylle.
Die Ostseeküste mit beliebten Orten wie Rerik (10 km) und Kühlungsborn ist in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar. Beide Orte bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Wellness, Kunst, Kultur und Sport für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege, darunter der Europäische Ostseeradwanderweg, laden zu aktiven Ausflügen ein. Reitfreunde können von Sandhagen aus wunderschöne Ausritte in die Natur unternehmen.
Trotz der ländlichen Lage ist Sandhagen gut angebunden: Die Hansestädte Rostock (25 km) und Wismar sind über die B 105 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A19 und A20 bieten Verbindungen nach Hamburg (150 km), Berlin (260 km) und Lübeck (100 km). Der Flughafen Rostock-Laage liegt etwa 60 km entfernt.
Mit seinen charakteristischen bäuerlichen Gebäuden, ergänzt durch einige Neubauten, bewahrt Sandhagen seinen charmanten Dorfcharakter. Es bietet ein Zuhause für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu attraktiven Küstenorten und einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
16,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
