Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Haus mit insgesamt 225 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern. Die vorteilhafte und offene Aufteilung des Grundrisses sowie die moderne und dennoch heimelige Atmosphäre bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnwünsche. Eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Untergeschoss:
Über eine breite Treppe gelangen Sie von der Straße zum Hauseingang. Ebenso erreichen Sie über die Auffahrt mit dem PKW den Carport/Garage und können von, dort trockenen Fußes das Haus betreten. Hier erwartet Sie ein komfortables Zimmer mit direkt angrenzendem Bad und einer geräumigen Ankleide. Dieser Raum kann sowohl als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befinden sich hier zwei Räume für Heizung, Waschmaschine und Lagerkeller.
Erdgeschoss:
Im offen geschnittenen Erdgeschoss befinden sich das großzügige Treppenhaus, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Erker, sowie die geräumige Küche, Gäste WC und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Die hochwertige Einbauküche nebst Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten und auf die sonnige, südseitige Terrasse.
Dachgeschoss:
Hier empfangen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Dachboden, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum dient.
Das durchdachte Konzept dieses Hauses lässt kaum Wünsche offen und lädt Sie und Ihre Familie ein, sich hier wohlzufühlen.
Ausstattung + Hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten (im Preis enthalten)
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ moderne Fliesen und Parkettboden
+ Insektenschutz an allen Fenstern
+ Rollläden elektrisch, programmierbar
+ Komplett eingefriedetes Grundstück (ideal für Ihre Hundehaltung)
+ Sonnige Terrasse mit großem Garten
+ Massives Glasgewächshaus ( fest verankert im Boden)
+ Carport mit wettergeschütztem Zugang zum Haus
+ Garage
+ Glasfaseranschluss ist vorhanden
Lage Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer landschaftlich schönen und naturnahen Randlage von Osburg, einem charmanten Ort nahe der Stadt Trier.
Das Anwesen selbst besticht lagebedingt durch seine ruhige Umgebung und das eingefriedete Grundstück, welches optimalen Schutz und Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist die hundesichere Gestaltung des Grundstücks, die ideal für Ihre Fellnase ist.
Osburg liegt etwa 15 Kilometer von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands entfernt. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Trier und die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Die Landesstraße L151 bietet eine direkte Verbindung in die Region, und auch die Autobahnen A1 und A602 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort, für eine umfassende Versorgung der Einwohner.
Osburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft des Hunsrücks.
Zudem gibt es in der Gemeinde viele Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges Das Haus ist kurzfristig nach dem Kauf verfügbar und ideal für Familien, die eine moderne und hundefreundliche Wohnumgebung in naturnaher Lage suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 36,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
