in 54597 Auw bei Prüm / Laudesfeld

Künstlerhaus in der idyllischen Eifel-Laudesfeld Ein Paradies für Ihre Tierhalt ...

ImmoNrImmoenders -1454 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus FerienimmobilieJa
PLZ54597 OrtAuw bei Prüm / Laudesfeld
LandDeutschland Wohnfläche280 m²
Nutzfläche143 m² Grundstücksgröße1.552 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas BodenFliesen
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpe (CH), Gasheizung (CH) Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa WintergartenJa
Kaufpreis285.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises
Währung
ImmoNrImmoenders -1454
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
FerienimmobilieJa
PLZ54597
OrtAuw bei Prüm / Laudesfeld
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche143 m²
Grundstücksgröße1.552 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpe (CH), Gasheizung (CH)
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis285.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Künstlerhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung und großzügige Raumaufteilung. Mit seinen wunderschönen Mosaikfliesen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ist es ein wahres Schmuckstück in der Eifel.

•Die Raumaufteilung:
Dank der großzügigen Grundrissgestaltung lässt sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Diese können sowohl touristisch als auch langfristig vermietet werden.
Ebenso verfügt das Haus über eine kleine, 18m² große, separat begehbare Einraumwohnung mit Single-Küche und Duschbad.

•Nutzung als Seminarhaus:
Alternativ kann das gesamte Haus als Seminarhaus genutzt werden, inklusive Übernachtungsmöglichkeiten für die Teilnehmer.

•Tierhaltung:
Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Eine nahegelegene Weide, etwa 300 Meter entfernt, kann nach Absprache, für die Pferdehaltung angepachtet werden.

•Regenwassernutzung:
Das Regenwasser wird in einer Sickergrube aufgefangen und steht zur Nutzung im Garten zur Verfügung. Dies spart nicht nur Wasser, sondern auch die öffentliche Abgabe für die Grundstücksentwässerung.

Zusätzliche Vorteile

•Viel Platz:
Das Haus bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung und persönlichen Freiraum.

•Dorfgemeinschaft:
Die gut funktionierende Dorfgemeinschaft in Laudesfeld macht das Leben hier besonders angenehm und unterstützt neue Bewohner tatkräftig.

Fazit
Dieses große und flexible Haus in Laudesfeld ist ideal für Künstler, Naturliebhaber und Menschen, die eine vielseitige Immobilie suchen. Ob als Wohnhaus, Ferienunterkunft oder Seminarhaus – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Ausstattung •Heizung:
Das Haus lässt sich mit wenig Aufwand über eine kombinierbare Gas- und Holzofenzentralheizung befeuern, welche für eine behagliche Wärme und eine kostengünstige Versorgung sorgt.

Das Grundstück ist Hundesicher und bietet mit dem eingezäunten Garten viel Freilauf für Ihre Fellnasen.

Auszug Ausstattungsliste:

+ Massiv erbautes Wohnhaus aus dem Jahr 1936
+ Komplett renoviert und saniert im Jahr 2003
+ Stallungen für Tierhaltung vorhanden
+ Erweiterung in Holzständerbauweise im Jahr 2005
+ Separater Eingang für abgeschlossene Wohnung (Atelier)
+ Fenster mit Sprossen gemäß Dorferneuerungsvorschriften
+ Neuer Dachstuhl mit Satteldachgauben
+ Großzügige Grundstücksfläche von 1.552 m²
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B., als Generationenhaus, Seminarhaus,
Wohnhaus und Feriendomizil
+ Beheizung durch Gasheizung (mit Flüssiggastank)
+ Scheitholzkessel für zusätzliche Beheizung
+ Wärmepumpe für Warmwasserbereitung
+ 2 behagliche Kamine
+ Großer Wintergarten mit 24 qm
+ Großer Balkon mit Blick ins Grüne
... und vieles mehr!
Lage Lage
Willkommen in Laudesfeld, einem malerischen Dorf in der wunderschönen Eifel! Eingebettet in die sanften Hügel und weiten Wälder der Region, bietet Laudesfeld eine atemberaubende Naturkulisse und eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft, die Sie mit offenen Armen empfängt.
Das angebotene, charmante Wohnhaus liegt ca. 20 Fahrminuten von der Eifelstadt Prüm entfernt.
Sonstiges - Kindergarten und Grundschule in Auw (ca.4km)
- Gesamtschule in Bleialf (ca.9km)
- Gymnasium in Prüm (ca.20km)
- Zu allen Schulen fährt der Schulbus, Haltestelle ca. 100m entfernt vom
Haus
- Einkaufsmöglichkeiten in Bleialf
- Zahnarzt und Allgemeinarzt in Bleialf
- Physiotherapeut, Massagepraxis, Krankengymnastikpraxis in Bleialf
- ein Mal pro Woche kommen Heiko, Bäcker, Metzger und der Eiermann nach
Laudesfeld
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1936
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.09.2029
Endenergiebedarf245 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerGas
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