Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne Doppelhaushälfte in guter Lage in dem Ort Aach an. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, moderne Haustechnik sowie vielfältige hochwertige Ausbaumaterialen gehören zum gehobenen Standard der Immobilie. Beheizt wird diese Immobile ausschließlich über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt somit den Standard des Gebäudeenergiegesetzes.
Die Doppelhaushälfte wurde aus einem ehemaligen Einfamilienhaus mit integrierter Scheune errichtet und von Grund auf saniert. Diese moderne Immobilie bietet aufgrund Ihrer Größe von ca. 214,00 m2, verteilt auf insgesamt drei Etagen, genügend Platz für die ganze Familie.
Der Bau befindet sich nun in den letzten Zügen, sodass voraussichtlich in den nächsten 3 Monaten (Juli/August) eingezogen werden kann.
Machen Sie sich nun Ihr eigenes Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
ca. 19,00 m2 - Eingangsbereich
ca. 14,16 m2 - Gästezimmer
ca. 16,53 m2 - Gästezimmer
ca. 18,35 m2 - Abstellraum
Obergeschoss
ca. 60,35 m2 - Wohnen/Essen/Kochen
ca. 10,06 m2 - Bad
ca. 4,29 m2 - HWR
ca. 7,37 m2 - Terrasse
Dachgeschoss
ca. 12,07 m2 - Flur
ca. 17,64 m2 - Schlafzimmer
ca. 12,04 m2 - Schlafzimmer
ca. 6,33 m2 - Bad
ca. 6,42 m2 - Ankleide
ca. 9,92 m2 - Büro
Ausstattung - Terrasse und zusätzliche Gartenanteile
- Abstellraum
- Garage und Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- Einbauküche mit Kochinsel
- PV Anlage
Lage Die Gemeinde Aach liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadtmitte und gehört geographisch zur Südeifel.
Ortsteile sind der Hauptort Aach, die Ortschaften Hohensonne und Wehrborn sowie der östlich der Bundesstraße 51 gelegene Teil von Neuhaus. Der westliche Teil von Neuhaus gehört zur Ortsgemeinde Trierweiler. Aach hat mit seinen Ortsteilen insgesamt rund 1100 Einwohner.
Nachbargemeinden sind Newel, Ralingen und Trierweiler.
Die Autobahn (A64) erreichen Sie in ca. 5 km von Aach.
Umkreis:
ca. 7 km - Trier
ca. 25 km - Bitburg
ca. 15 km - Wasserbillig (Luxembourg)
ca. 22 km - Grevenmacher (Luxembourg)
ca. 45 km - Kirchberg (Luxembourg)
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
- Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
