Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Ursprung und einer Wohnfläche von ca. 142,85 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für eine Familie, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen im Wohnhaus ca. 148,06 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein vorhandenes Nebengebäude bietet weitere ca. 58,83 m² Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca. 206,89 m².
Das Ursprungsbaujahr wird mit etwa 1825 angegeben. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie umfangreich erneuert beziehungsweise erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den darauffolgenden Jahren. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und bis zu fünf weitere Stellplätze. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit historischem Charakter suchen.
Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und mit Schiefer eingedeckt. Ebenfalls aus dem Jahr 2001 stammen die zweifach verglasten Kunststofffenster.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2018 modernisiert. Arbeiten an den Wasser- und Elektroleitungen erfolgten schrittweise in den Jahren 2001, 2018 und 2022.
Für die Wärmeversorgung steht eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung. Die massive Bauweise aus Bruchstein und Mauerwerk unterstreicht den soliden und historischen Charakter des Hauses.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
● ca. 142,85 m² Wohnfläche
● ca. 148,06 m² Nutzfläche im Wohnhaus
● ca. 58,83 m² Nutzfläche im Nebengebäude
● insgesamt ca. 206,89 m² Nutzfläche
● sechs Zimmer
● drei Vollgeschosse
● ausgebautes Dachgeschoss
● zweifach verglaste Kunststofffenster
● Ölzentralheizung aus 2021
● Fliesen- und Laminatböden
● modernisiertes Badezimmer
● teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
● Schiefereindeckung des Daches
● eine Garage
● bis zu fünf weitere Stellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fastrau der Ortsgemeinde Fell, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fellertals. Die Umgebung ist von Weinbergen, bewaldeten Höhen und der für die Moselregion typischen Naturkulisse geprägt. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Fell verfügt unter anderem über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Wanderwege, Weinberge und das Besucherbergwerk Fell bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Moselregion und den Raum Trier schätzen.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
