Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wittlich!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble bestehend aus einer vermieteten Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) sowie einem angrenzenden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 93,28 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Empfangs-, Beratungs- und Verkaufsbereich sowie ein separates Büro, ein Waschraum und eine Kundentoilette. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Behandlungsräumen, einem Badezimmer, einer praktischen Kleinküche sowie einem Balkon. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis 2027 und bietet somit eine planbare Einnahmesituation.
Das angrenzende Mehrfamilienhaus umfasst drei schön renovierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 98 m², 110 m² und 75 m². Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Gäste-WC und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Renovierungen können die Einheiten sofort bezogen oder vermietet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben.
Die zentrale Lage in Wittlich bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohnflächen mit einer etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und langfristiger Kapitalanlage.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung Ausstattung – Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) Baujahr 1997
- ca. 93,28 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen verteilt
- Empfangs-, Beratungs- und Verkaufsbereich im Erdgeschoss
- Zwei Behandlungsräume im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Kleinküche / Teeküche vorhanden
- Balkon im Obergeschoss
- Separates Büro im Erdgeschoss
- Waschraum vorhanden
- Kundentoilette im Erdgeschoss
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bestehender Mietvertrag der Gewerbeeinheit bis 2027
- Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
- Drei-Parteienhaus
- Wohnungen mit ca. 98 m², 110 m² und 75 m² Wohnfläche
- Wohnungen umfangreich renoviert
- Neue moderne Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung
- Helle und gut geschnittene Grundrisse
- Sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar
Lage Wittlich ist die größte Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt zentral zwischen Trier und Koblenz im Herzen der Eifel-Mosel-Region. Mit rund 20.000 Einwohnern ist Wittlich ein bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Schulstandort in Rheinland-Pfalz und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot machen Wittlich zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Kulturveranstaltungen, Märkte und Feste bereichern das gesellschaftliche Leben.
Verkehrstechnisch ist Wittlich hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A60 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, insbesondere nach Trier, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Wittlich bietet regelmäßige Zugverbindungen, und auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in gut erreichbarer Nähe.
Durch die Nähe zur Mosel, den Naturpark Südeifel und zahlreiche Wander- und Radwege ist die Region auch bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr beliebt. Ob als Wohnort, Firmensitz oder Investitionsstandort – Wittlich bietet eine zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
