Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Komplett renoviertes Wohnhaus (ca. 110 m²) mit großer Scheune, Terrasse und vielseitigem Außenbereich – sofort bezugsfertig
Das Wohnhaus in der Poststraße 9 bietet rund 110 m² Wohnfläche und wurde zwischen 2018 und 2023 vollständig modernisiert. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, sodass das Haus heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ist und ohne weiteren Renovierungsbedarf bezogen werden kann.
Renovierungen & Modernisierungen (2018–2023)
Dach komplett erneuert
Neue Außen- und Innentüren
Moderne Fenster mit Doppelverglasung
Dachboden vollständig isoliert
Komplette Elektroinstallation erneuert
Badezimmer modernisiert inkl. überholter Sanitärinstallation
Heizung
Das Haus wird durch eine Kombination aus Holzheizung und modernen Infrarot-Heizpaneelen beheizt.
Diese Lösung sorgt für ein angenehmes Raumklima, ist energieeffizient und bietet größere Unabhängigkeit von klassischen Heizsystemen.
Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
Helle Küche
Modernes Badezimmer
Praktische Waschküche
Esszimmer
Abstellkammer
Großzügiger Flur mit Treppenhaus
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separates Gäste-WC
Außenbereich
Terrasse mit ca. 20 m² direkt vor dem Haus – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Grundstücksbereich hinter dem Haus mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, z. B. Kräuter- oder Gemüsegarten
Angebaute Scheune mit ca. 60 m² Nutzfläche
Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Ideal als Werkstatt oder Lagerfläche
Ausbaubar zu weiterem Wohnraum, Hobbyräumen oder einer Einliegerwohnung
Fazit
Mit rund 110 m² Wohnfläche, den umfangreichen Renovierungen, der großen Scheune und den vielseitigen Außenbereichen ist dieses Haus eine attraktive, wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, Paare, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Lage Birresborn, ein idyllischer Eifelort im Kylltal, bietet eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und den charakteristischen Vulkanlandschaften der Region ist der Ort ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Nähe zur Kyll schafft zudem attraktive Möglichkeiten für Angler, Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Birresborn mit einer soliden Infrastruktur. Vor Ort finden sich ein Bäcker, Gastronomiebetriebe, kleinere Geschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Birresborn verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke, sodass Gerolstein, Trier und Köln bequem per Bahn zu erreichen sind. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls zügig zu den nächstgrößeren Orten wie Gerolstein, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus ruhigem Landleben, funktionaler Anbindung und hohem Freizeitwert macht Birresborn zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Paare und Familien als auch für Pendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
229,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
