Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Reihenhaus in Birresborn – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Das im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und verbindet traditionellen Baustil mit wohnlichem Ambiente.
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsorte für die Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und ergänzt den praktischen Grundriss ideal.
Besonders hervorzuheben ist der behagliche Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die 1,5 Etagen verleihen dem Haus eine offene und zugleich gut strukturierte Wohnsituation.
Der Außenbereich bietet Platz für Gestaltungsideen – vom Kräutergarten über eine Terrasse bis hin zu einer gemütlichen Sitzecke für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Eifellage suchen und den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung Dieses Reihenhaus bietet eine zweckmäßige und zugleich gemütliche Ausstattung, die den Charme des Baujahrs 1905 mit wohligem Wohnkomfort verbindet. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Befeuerung mit Holz unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Für mediale Versorgung steht Kabel-/Sat-TV zur Verfügung. Eine Garage ist vorhanden.
Weitere Ausstattungsdetails umfassen ein Tageslichtbad, die massive Bauweise, eine 1,5-geschossige Wohnstruktur sowie einen Außenbereich mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Diese Merkmale machen das Haus zu einem idealen Objekt für Liebhaber gemütlicher Altbauten und natürlicher Wohnmaterialien.
Lage Birresborn, ein idyllischer Eifelort im Kylltal, bietet eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und den charakteristischen Vulkanlandschaften der Region ist der Ort ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Nähe zur Kyll schafft zudem attraktive Möglichkeiten für Angler, Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Birresborn mit einer soliden Infrastruktur. Vor Ort finden sich ein Bäcker, Gastronomiebetriebe, kleinere Geschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Birresborn verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke, sodass Gerolstein, Trier und Köln bequem per Bahn zu erreichen sind. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls zügig zu den nächstgrößeren Orten wie Gerolstein, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus ruhigem Landleben, funktionaler Anbindung und hohem Freizeitwert macht Birresborn zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Paare und Familien als auch für Pendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
