Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in begehrter Innenstadtlage von Trier, nur wenige Gehminuten von der historischen Porta Nigra entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Fassadenoptik, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Im Inneren erwartet Sie ein modernisiertes Ladenlokal, das zeitgemäßen Komfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Auf ca. 165 m² Nutzfläche stehen Ihnen zwei separate Eingänge zur Verfügung, wodurch eine individuelle Raumaufteilung problemlos realisierbar ist. Ob als Ladenfläche, Büro oder Dienstleistungsstandort – die hellen und offen gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kreative Geschäftskonzepte.
Die Ausstattung umfasst einen pflegeleichten Fliesenboden, Kunststofffenster und -türen sowie eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Freisitz im rückwärtigen Bereich, der eine angenehme Ergänzung zur Gewerbefläche darstellt.
Die Lage in der Balthasar-Neumann-Straße überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind ausgezeichnet.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und historischem Flair – eine ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Ausstattung Die Gewerbefläche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden, Kunststofffenster und -türen sowie eine Gaszentralheizung. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemütlichen Freisitz im rückwärtigen Bereich. Das modernisierte Innenleben harmoniert ansprechend mit der historischen Fassadenoptik des Gebäudes.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier, in der Balthasar-Neumann-Straße, nur wenige Gehminuten von der Porta Nigra entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
99,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
99,4 kWh/(m²a) |
