Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Zweifamilienhaus in Mettendorf (Eifel) – Kapitalanlage oder Wohnsitz für Luxemburg-Pendler
Inmitten des idyllischen Eifelorts Mettendorf erwartet Sie dieses gepflegte und solide gebaute Zweifamilienhaus – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Berufspendler in Richtung Luxemburg.
Die Immobilie umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² sowie eine kompaktere Einheit mit ca. 60 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Investoren darstellt. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren soliden Bauzustand, sondern auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als zukünftiger Wohnsitz mit viel Platz – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Auch perspektivisch bietet das Haus weiteres Potenzial: So ist das Dach für die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorbereitet, und durch die klare Trennung der Einheiten sind sowohl eine spätere Zusammenlegung als auch eine getrennte Nutzung denkbar.
Fazit:
Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabiler Vermietung und großem Potenzial – optimal für Investoren, Eigennutzer oder Luxemburg-Pendler. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Grenzlagen der Südeifel.
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu verbessern und die Energieeffizienz zu erhöhen.
Details im Überblick:
• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, in sehr gutem Zustand
• Dach: Neueindeckung mit Ziegeln zwischen 2010 und 2015; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage vorhanden
• Bäder: Modernisierte Tageslichtbäder, saniert im Zeitraum von 2010 bis 2015
• Bodenbeläge: Erneuert im Zuge der Modernisierungen (Laminat, Fliesen)
• Wasser- und Elektroinstallationen: Leitungen wurden modernisiert
• Dachgeschoss: Ausgebaut und in die Wohnnutzung integriert
• Heizung: Angaben zum Heizsystem auf Anfrage
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Durch die durchgeführten Sanierungen besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Lage Mettendorf ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Die Lage nahe der luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Luxemburg ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar, was Mettendorf zu einem gefragten Wohnort für Grenzgänger macht.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Arztpraxen, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Neuerburg und Bitburg.
Die Umgebung ist von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslage geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Südeifel sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert.
Mettendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B50 und die A60 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
