Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, begehrter Lage von Newel. Das großzügige Grundstück mit 1.171 m² lädt mit Garten, Terrasse und Balkon zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie über Newel.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bimssteinbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 230 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Der verwendete Bio-Kalkputz macht das Haus besonders attraktiv für Allergiker.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen großen Balkon. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert: 2025 wurde das Badezimmer im zeitgemäßen Stil erneuert und in der gesamten Einheit ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und rundet das moderne Wohngefühl ab. Der Balkon bietet viel Platz und einen schönen Ausblick.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss überzeugt mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, eine separate Küche und eine praktische Waschküche bieten ideale Bedingungen – ob für Familienangehörige, Mieter oder zur Eigennutzung. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenanschluss erweitert den Wohnraum ins Freie.
Dieses Haus vereint solide Bauweise mit modernem Komfort und ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung bestens geeignet.
Kontakt:
Telefon: 0651 46279094
E-Mail: info@immo-enders.de
Web: linktr.ee/immoenders
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Allgemein:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise (Bimsstein), Baujahr 1978
- Grundstücksgröße: ca. 1.171 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 230 m²
- Modernisierungsjahr: 2025
- Sehr gepflegter Zustand
- Bio-Kalkputz – ideal für Allergiker
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Newel
- Blick ins Grüne und über Newel
Hauptwohnung (Erdgeschoss, ca. 120 m²):
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer (modernisiert 2025)
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden (verlegt 2025)
- Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne
Einliegerwohnung (Kellergeschoss, ca. 80 m²):
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Modernes Badezimmer
- Eigene Waschküche
- Zugang zur Terrasse mit direktem Gartenzugang
Außenbereich:
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Balkon
Lage Die Ortsgemeinde Newel liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Die attraktive und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Trier – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Newel zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der nur etwa 15 Fahrminuten entfernten Stadt Trier bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, auch die Nähe zur B51 und A64 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Trier, Bitburg oder Luxemburg. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältiger Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Newel vereint hohe Lebensqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld – eine Wohnlage mit viel Potenzial und nachhaltigem Wert.
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung!
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
