Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dem idyllischen Moselort Rivenich. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf drei Etagen, und einem großzügigen Grundstück von 1.037 m², bietet diese Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse.
Das Haus überzeugt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,4 m im Obergeschoss, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in den stilvollen Bädern, dem Elternschlafzimmer mit direkter Ankleide sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss wieder.
Die offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminanschluss sorgt für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.
Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus mit minimalem Aufwand in drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Zu den weiteren Highlights gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Dieses besondere Zuhause vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und hervorragender Anbindung an Trier und Wittlich. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung KfW-55-Energiehaus: Dieses moderne, energieeffiziente Haus erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt durch eine hervorragende Wärmedämmung sowie niedrige Energiekosten. Die nachhaltige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftssichere Investition.
Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage – frische Luft rund um die Uhr bei maximaler Energieeffizienz.
Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung: Eine innovative Erdwärmepumpe versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und trägt zu einer umweltfreundlichen Energienutzung bei. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Hochwertige Einbauküche: Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum – perfekt für passionierte Hobbyköche und Familien.
Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung.
Großes Grundstück: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein gepflegter Garten, eine Spielwiese für Kinder oder eine entspannte Terrasse – hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Einliegerwohnung (ca. 57 m²): Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als Büro oder zur Vermietung. Mit eigenem Eingang und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese hochwertige Ausstattung kombiniert modernes, nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort und großzügigem Raumangebot – ideal für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationenhaushalte.
Lage Die idyllische Ortsgemeinde Rivenich liegt im malerischen Tal der Salm, eingebettet in die sanften Hügel der Eifel. Sie gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Moselregion.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Trier (ca. 24 km entfernt) als auch Wittlich (ca. 14 km entfernt) schnell erreichbar. Die Autobahn A1 sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist der Bahnhof im nahegelegenen Hetzerath eine attraktive Option für Pendler mit Zugverbindungen nach Trier und Koblenz.
Rivenich verfügt über eine Kindertagesstätte; die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Hetzerath.
Rivenich ist bekannt für seine historische Weinbaukultur und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die charmante Dorfstruktur, umgeben von Weinbergen und Wäldern, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Gemeinden vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
