Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1955, in welcher sich insgesamt 2 Wohneinheiten befinden (EG+OG) sowie ein, unmittelbar an das Haus anschließendes, Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt 174 qm und teilt sich wie folgt auf:
EG – Wohnung 66 qm
OG - Wohnung 60 qm
Nebengebäude 48 qm
Bei einer Vermietung der EG-Wohnung sowie des Nebengebäudes inklusive der beiden Garagen ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 24.000,- erzielbar.
Die Wohnung im OG wird aktuell bewohnt von einem Rentnerehepaar. Für diese Wohnung wird ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht vereinbart.
Die EG-Wohnung hat eine geräumige Terrasse in zum – in Westrichtung befindlichen – großen Garten. Das Grundstück ist 913 qm groß.
Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Bei Bedarf kann ein 3. Zimmer abgetrennt werden, da das Wohnzimmer durch Herausnahme einer Trennwand - welche aber ohne großen Aufwand wieder einsetzbar wäre – auf über 30 qm Wohnfläche vergrößert wurde.
Als zusätzliche Nutzfläche befindet sich im EG gartenseitig noch eine Waschküche inklusive separater Toilette mit Außenfenster von ca. 9 qm.
Die Wohnung im OG besteht aus einer großen Wohn-Essküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Bad. Diese Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren komplett generalsaniert und erhielt auch ein neues Bad mit Dusche.
Das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit offener Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette und Dusche.
Zum Gebäude gehören noch 2 Garagen mit jeweiligen Stellplätzen vor der Einfahrt, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattung - Gaszentralheizung
- Bad und Küche mit Fenstern
- Parkettböden; in den Nasszellen und der Küche Fliesen
- Doppelverglasung, Alu-Fenster
Lage Der westliche Teil des Stadtteils Wersten ist ohne jeden Zweifel eine der begehrtesten Wohnlagen, welche die Landeshauptstadt Düsseldorf zu bieten hat.
Hier insbesondere der Bereich zwischen Kölner Landstr. und Botanischem Garten/Unisee.
Dafür gibt es gute und nachvollziehbare Gründe:
Dieser Bereich ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern mit überwiegend großzügig angelegten und dicht bewachsenen Gärten. Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr (Anlieger).
Zum Botanischen Garten sind es z. Bp. nur 5 Fußminuten. Ein Spaziergang entlang des Brückenbachs zum Rheinufer mit seinen kilometerlangen Spazierwegen nur 15 Minuten.
Die gute Infrastruktur mit Einkaufs– und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe.
Gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.
Die kurze Entfernung (3 Minuten) zu überregionalen Verkehrswegen – A46 –.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine ideale Umgebung für ein ruhiges und gemütliches Familiendomizil.
Sonstiges Fotos der OG Wohnung sind auf Wunsch der Bewohner nicht im Exposé abgebildet, können
bei einem Ortstermin eingesehen werden.
Der Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt und wird nachgereicht.
