Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert: Ein Vierseitenhof mit Seele – Geschichte erleben, Zukunft gestalten
Willkommen in Sandhagen, nur einen Atemzug von der Ostsee entfernt – dort, wo die Zeit stillzustehen scheint und jeder Winkel Geschichten erzählt. Dieses Anwesen ist kein gewöhnlicher Vierseitenhof. Es ist ein Ort, der bewegt. Ein Ort, der inspiriert. Ein Ort, der Herzen gewinnt.
Auf über 50.000 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Ensemble aus fünf Gebäuden – voller Charakter, historischer Tiefe und liebevoller Modernisierung. Zwischen 1999 und 2023 wurden Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen mit Feingefühl erneuert – im Einklang mit dem Geist der Vergangenheit und dem Komfort der Gegenwart.
Das Herzstück: Der ehemalige Stall, seit 2021 mit großer Hingabe zu einem Wohnhaus der Extraklasse umgebaut. Rund 344 m² Wohnfläche, einladend, lichtdurchflutet und elegant. Dreifach verglaste Panoramafenster öffnen den Blick in die Natur. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Kaminofen sorgen für ein wohliges Zuhausegefühl. Ein Glas-Fahrstuhl bringt Sie bis ins Dachgeschoss – barrierefrei, modern, stilvoll.
Doch dieses Anwesen ist weit mehr als schön: Es ist ein Versprechen. Für Pferdeliebhaber, Sammler, Kreative oder Ruhesuchende. Für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Seele suchen. Die Stille der Natur, der Charme der Geschichte und der Raum für große Träume machen diesen Ort einzigartig.
Spüren Sie, wie dieser Hof Ihr Herz berührt? Dann zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie, was es heißt, anzukommen.
Ausstattung Dieses Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine Geschichte und Lage, sondern auch durch seine Vielfalt und Substanz.
Mehrfamilienhaus mit solider Rendite:
Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus drei separate Wohneinheiten – zwei davon sind aktuell dauerhaft vermietet, eine wird erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.000 €. Eine Garage, ein Carport-Stellplatz sowie ein praktisches Nebengebäude ergänzen das Angebot sinnvoll.
Wirtschaftsgebäude & Stallungen:
Die weitläufige Hofstruktur umfasst vier ehemalige Stallgebäude mit beeindruckenden Dimensionen:
Stallgebäude 1: ca. 12,05 m × 10,50 m
Stallgebäude 2: ca. 40,70 m × 15,40 m, zweigeschossig mit massiver Betondecke
Stallgebäude 3: ca. 20,60 m × 16,70 m – bereits hochwertig zum Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgebaut
Stallgebäude 4: ca. 30,00 m × 6,00 m
Zukunftsweisend: Photovoltaik mit stabilen Erträgen
Wohnhaus: 24 kW-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2029 und jährlichen Einnahmen von rund 12.000 €. Danach ist eine Umstellung auf Eigenversorgung mittels Batteriespeicher vorgesehen.
Stallgebäude: Leistungsstarke 100 kWp-Anlage. Die Dachfläche wurde im Zuge der Installation komplett erneuert. Vertragslaufzeit: 20 Jahre – ein nachhaltiger Beitrag zur Wirtschaftlichkeit.
Moderne Infrastruktur:
Eine vollbiologische Kleinkläranlage mit vorgelagertem Oberflächenteich sorgt für zeitgemäße Abwasserlösung. Das arrondierte Grundstück umfasst ca. 50.000 m² – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung, Gewerbe oder einfach viel Raum zum Leben.
Ein Anwesen mit Perspektive:
Ob als Familienlandsitz, Renditeobjekt, landwirtschaftlicher Betrieb oder Vision eines naturnahen Lebens – dieses Ensemble verbindet Tradition, Technik und Natur auf einzigartige Weise. Ein Ort für Menschen mit Weitblick.
Lage Sandhagen liegt in der Gemeinde Biendorf, Mecklenburg-Vorpommern, etwa 14 km südlich des Ostseebades Kühlungsborn und unweit des Seeheilbades Heiligendamm („Die Weiße Stadt am Meer“). Umgeben von saftigen Wiesen, bunten Wäldern und weiten Feldern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Idylle.
Die Ostseeküste mit beliebten Orten wie Rerik (10 km) und Kühlungsborn ist in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar. Beide Orte bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Wellness, Kunst, Kultur und Sport für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege, darunter der Europäische Ostseeradwanderweg, laden zu aktiven Ausflügen ein. Reitfreunde können von Sandhagen aus wunderschöne Ausritte in die Natur unternehmen.
Trotz der ländlichen Lage ist Sandhagen gut angebunden: Die Hansestädte Rostock (25 km) und Wismar sind über die B 105 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A19 und A20 bieten Verbindungen nach Hamburg (150 km), Berlin (260 km) und Lübeck (100 km). Der Flughafen Rostock-Laage liegt etwa 60 km entfernt.
Mit seinen charakteristischen bäuerlichen Gebäuden, ergänzt durch einige Neubauten, bewahrt Sandhagen seinen charmanten Dorfcharakter. Es bietet ein Zuhause für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu attraktiven Küstenorten und einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
16,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
