Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Trier
In attraktiver Lage von Trier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück, das durch seine solide Bauweise, laufende Vermietung sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 220 m² renovierte Gewerbefläche zur Verfügung – ebenfalls in sehr gutem Zustand und ideal nutzbar für verschiedene Branchen.
Ein klarer Vorteil: 20 Stellplätze, darunter Carports, Garagen sowie offene Stellflächen, sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner und Gewerbemieter.
Balkone an den Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnkomfort, während das Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen und einer zentralen Heizungsanlage funktionalen Stauraum bereitstellt.
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus ist eine Nutzungsänderung der bestehenden Lagerhallen in zweigeschossige Wohnbebauung möglich – eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an den Fenstern sowie der Heizungsanlage. Das mit Schiefer eingedeckte Dach unterstreicht den gepflegten und soliden Zustand der Immobilie.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Mieterstruktur, langfristige Ertragssicherheit sowie beträchtliches Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler mit Zukunftsvision.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung - Grundstücksfläche: ca. 994 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 600 m², vollständig vermietet
- Gewerbefläche im EG: ca. 220 m², kürzlich hochwertig renoviert
- Stellplätze: 20 Pkw-Stellplätze, darunter Carports, Garagen und offene Parkflächen
- Außenbereiche: Alle Wohneinheiten mit eigenen Balkonen
- Kellergeschoss: Separate Kellerräume für jede Wohneinheit, zusätzlicher Stauraum, zentrale Heizungsanlage
- Modernisierungen: Erneuerte Fenster und Heiztechnik in Teilbereichen
- Dach: Gepflegtes, mit Schiefer eingedecktes Satteldach
- Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Aufstockung des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum
- Entwicklungsperspektive: Potenzielle Nutzungsänderung der angrenzenden Lagerhallen in zweigeschossige Wohnbebauung
- Allgemeinzustand: Gepflegt und solide – laufender Unterhalt gewährleistet
- Lage: Ruhige, innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung
Lage Lagebeschreibung: Zentral und begehrt – Brückenstraße in Trier
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Brückenstraße, einer der gefragten Lagen im Herzen von Trier. Die Straße liegt nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt und bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzung – sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke.
Trier, als älteste Stadt Deutschlands, überzeugt durch ihren historischen Charme, eine lebendige Kulturszene und eine starke wirtschaftliche Entwicklung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für alle Lebensbereiche.
Verkehrsanbindung:
Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Trier ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A602 bestehen schnelle Verbindungen nach Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz – ideal für Berufspendler oder Gewerbe mit internationaler Ausrichtung.
Umfeld & Infrastruktur:
Die Brückenstraße ist eingebettet in ein lebendiges Stadtviertel mit einer hervorragenden Versorgungslage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte, die das Wohn- und Arbeitsumfeld bereichern.
Kultur & Freizeit:
Trier bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot: Sehenswürdigkeiten wie die Porta Nigra, die Kaiserthermen oder der Trierer Dom sind prägende Wahrzeichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Moselpromenade, Stadtparks sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Diese zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und vielseitiger Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Mieter, Eigennutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.06.2031 |
| Endenergiebedarf |
152,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1949 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
