Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem (Jahr 2002) energetisch saniertem Mehrfamilienhaus. Die Sanierung der gesamten Immobilie umfasste neben energetischen Maßnahmen auch die Aufstockung des Gebäudes, sodass 13 Wohneinheiten vorhanden sind.
Zugang zu der Wohneinheit erhalten Sie neben dem Haupteingang auch über einen direkten Zugang in Form einer Wendeltreppe. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 kernsaniert und befindet sich im 1. OG. Verteilt auf insgesamt 75 qm stehen 2 ZKB und ein Balkon zur Verfügung. Die Zimmer und die Aufteilung der Wohneinheit kann als großzügig bezeichnet werden. Zudem gibt es einen weiteren Abstellraum.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde eine Rücklage in Höhe von 33.000,00 EUR gebildet. Davon entfallen für die Wohnung 2.358,00 EUR. Dieser Betrag ist im Kaufpreis enthalten. Ein Hausmeister kümmert sich um die gebäudetechnischen Belange sowie den Winterdienst. Ein Gerätehaus dient ebenso als Unterbringung für die gelben Säcke.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 Fahrzeugstellplätze! Optional kann eine Garage mit Sektionaltor (elektrischer Garagentorantrieb) erworben werden.
Das stadtnahe und hochwassersichere Wohnen in einer neuwertigen und zugleich zeitlos sanierten Wohnung bietet viele Vorteile.
Es besteht kein Mietverhältnis! Die Wohnung wird bis zum 01.04.2023 von Seiten der jetzigen Eigentümer geräumt.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend und somit eine Stadtbusanbindung mit regelmäßigen Fahrzeiten vorhanden. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter den bekannten Kontaktdaten mit Rat und Tat zur Seite!
Ausstattung Die Wohneinheit bietet folgende Austattungsdetails:
* allergikerfreundliche Nichtraucherwohnung
* hochwertiges Badmobiliar mit einem spülrandlosem WC
* neue Heizkörper
* hochwertiger und moderner Bodenbelag
* Einbauschrank im Eingangsbereich
* neue hochwertige Eingangstür und neue Türen im Wohnbereich
* Beleuchtungsanlage im Küchenbereich
* die maßgeschneiderte Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie u.a. ein wlan-gesteuerter Backofen
* Induktionsherd und eine Kühlgefrierkombination mit 3 Fächern
* im Küchenbereich befindet sich eine Kaffeebar
* Internetfernsehen
* neue Lichtschalter
* es wurden hochwertige Putzarbeiten an den Innenwänden verrichtet
* neue Fenster in der Küche und im Badezimmer
* alle Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet
* elektrische Rolläden an allen Fenstern und der Balkontür
* das Gebäude verfügt über eine Entkalkungsanlage
* Glasfaseranschluss für das Haus ist beantragt
Lage Bitburg (moselfränkisch Bebuersch/Beburig, luxemburgisch Béibreg) ist eine verbandsfreie Gemeinde und die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Kreisverwaltung sowie der Verbandsgemeindeverwaltung der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der (Kern-)Stadt leben über 11.600 Einwohner, etwa 3.800 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.
Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von Trier im sogenannten Bitburger Gutland, welches zur Südeifel zählt.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
