Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in erstklassiger Lage von Trierweiler.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 133,38 m² erwartet Sie ein wahres Wohnvergnügen. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem freistehenden Eckhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ist lichtdurchflutet. Die Beheizung des Objekts erfolgt umweltfreundlich mittels Erdwärme, sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserversorgung.
Das komfortable und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer (ca. 35,75 m²) verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der Garten bietet zudem einen Spielplatz mit Sitzbänken, der nicht nur Ihre Kinder begeistern wird.
Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über etwa 15,84 m². Zwei weitere helle Räume eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie alle Bäder verfügen über Tageslicht und moderne, hellgraue Fliesen. Ebenso gibt es einen Abstellraum und eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (jeweils 18.000,00 EUR).
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit einer sicheren Geldanlage interessant macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Attraktivität dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen: geräumige Tiefgaragenstellplätze, eine traumhafte Terrasse mit Garten, umweltfreundliche Erdwärme und einen praktischen Kellerraum. Hier sind einige der Highlights dieser einzigartigen Immobilie:
Tiefgaragenstellplätze: Nie mehr Sorgen um Parkplätze! Ihre Fahrzeuge sind sicher und geschützt in der Tiefgarage untergebracht. Bequemer Zugang direkt von Ihrem Zuhause.
Terrasse mit Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse und dem dazugehörigen Garten. Ideal für Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen.
Umweltfreundliche Erdwärme: Diese Immobilie wird umweltschonend durch Erdwärme beheizt. Das bedeutet niedrigere Energiekosten und ein gutes Gewissen für die Umwelt.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum ist in Ihrem eigenen Kellerraum vorhanden. Ideal, um persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Werkzeuge aufzubewahren
Lage Diese Immobilie befindet sich in Trierweiler, einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, die sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene B 51 bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Luxemburg. Dies ist besonders für Berufspendler von Vorteil.
Ebenso ist eine rasche Verbindung in die Stadt Trier (ca. 6 km entfernt) und nach Bitburg (ca. 25 km entfernt) gegeben. Sie können somit das Stadtzentrum von Trier und Bitburg in kurzer Zeit erreichen.
Fußwege und Versorgungsmöglichkeiten:
Diese Lage zeichnet sich durch kurze Fußwege zur Ortsmitte aus, wo Sie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Dazu gehören Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Friseure, Ärzte und Zahnärzte.
Auch gastronomische Betriebe und weitere Dienstleister sind in der Nähe ansässig.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sie Kindergarten (mit Ganztagsbetreuung) und Grundschule im Ort bietet. Die kurze Entfernung zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Schulweg für Kinder.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige, die eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege und eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten schätzen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieser Wohnlage zu erkunden.
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Der Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt!
Energieausweis
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
