Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert:
++ E&P NEUBAU | 5 Wohneinheiten | Exklusives Rendite Objekt in unmittelbarer Nähe zur Wittlich-Stadt ++
+ Sie suchen nach dem idealen Rendite Objekte mit luxuriöser Ausstattung?
+ Sie bevorzugen Neubau, gegenüber Altbau?
.. dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie!
Aufteilung:
Wohnflächenberechnung – Maximinstraße 1, 54516 Wittlich
1. EG Links (4ZKB) | ca. 99qm = 1000,00€ | NK: (Derzeit Pauschal) -200,00 | Summe: 800,00€
2. EG Rechts (2ZKB) | ca. 99qm = 1000,00€ | NK: (Derzeit Pauschal) - 200,00 | Summe: 800,00€
3. OG Links (4ZKB) | ca. 94qm = 1000,00€ | NK: (Derzeit Pauschal) -200,00 | Summe: 1000,00€
4. OG Rechts (3ZKB) | ca. 85qm = 750,00€ | NK: 120,00€ | Summe: 870,00€
5. PH (4ZKB) Mieter: Derzeit unbewohnt | ca. 134,44qm = 1250,00€ möglich
- Gesamtfläche: ca. 511qm
- Summe: 4.370,00
- Jährlich: 52.440,00
Mögliche Erhöhungen bei Neuvermietung:
1. EG Links (4ZKB) – Erhöhung auf 10€/qm: 990,00€ Kalt
2. EG Rechts (3ZKB) – Erhöhung auf 10€/qm: 990,00€ Kalt
3. OG Links (4ZKB) – Erhöhung auf 10€/qm: 940,00€ Kalt
4. OG Rechts (3ZKB) – Erhöhung auf 10€/qm: 850,00€ Kalt
5. PH (3ZKB) Mieter: Derzeit unbewohnt | 134qm = 1300,00€ möglich
... zusätzlich können die Stellplätze für 350,00€ vermietet werden
- Summe: 5.420,00€
- Jährlich: 65.040,00€
Ausstattung + Einbauküchen Inklusive
+ 7x Freiplatze
+ 3fach Verglasung
+ hochwertiger Ausbau mit regionalen Firmen.
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Bodenbelag (Fliesen)
+ hochwertige Badezimmer + Einrichtung
Lage Wittlich an der Lieser ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich ein Mittelzentrum.
Sonstiges - Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 11 kWh/(m²a) |
