Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien - Niederlassung NRW in Köln - präsentiert Ihnen ein Ein/Zweifamilienhaus im Stadtkern des historischen Zons/Dormagen.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 135qm Wohnfläche sowie ein großzügiges Dachgeschoss.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und ist im Obergeschoss mit dem jeweils anderen Hausteil verbunden. Ohne Weiteres können die Hausteile im Erdgeschoss ebenfalls über einen "Durchbruch" miteinander verbunden werden.
Sie betreten den linken Hausteil und finden hier im Erdgeschoss einen offen gestalteten Essbereich mit Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten und weiter in den Garten. Ein G-WC befindet sich am Kopf des Flurs.
Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich nicht nur das Hauptbadezimmer sondern auch das große Wohnzimmer sowie das anschließende Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer und von hier aus auch in den zweiten Teil des Hauses.
Im Erdgeschoss der zweiten Haushälfte befinden sich neben einem weiteren Badezimmer, separatem G-WC und Hauswirtschaftsraum, die ehemalige Küche mit Zugang zum Garten sowie ein offen gehaltener Raum mit Kamin.
Ausstattung Das Dach wurde 2018 erneuert und mit Fenstern ausgestattet, die Zwischendecke zum Obergeschoss gedämmt.
Die linke Haushälfte wurde 2001 saniert:
- neue doppelverglaste Fenster
- neues Badezimmer im Obergeschoss
- neue Gasheizung inkl. Heizungsrohren
- neue Elektrik
- neue Fußböden
Der Standard der rechten Haushälfte ist im Erdgeschoss noch teilweise aus den ca. 1970er Jahren.
Lage Die Immobilie liegt zentral zwischen Düsseldorf und Köln in Dormagen, Stadteil Zons im Stadtzentrum.
Von hier aus sind Sie in wenigen Autominuten direkt auf der B9 sowie auf der A57 in Nord- und Südrichtung. In jeweils ca. 20 Autominuten sind Sie sowohl in Düsseldorf als auch im Stadtkern von Köln. Zudem besteht eine gute ÖPNV-Anbindung nach Dormagen selbst sowie Köln und Düsseldorf.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Der Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt und wird nachgereicht!
