Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen stolz diese moderne Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage in Aach. Die Immobilie zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, zu der unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien für den Ausbau gehören. Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.
Diese Doppelhaushälfte entstand aus der umfassenden Sanierung eines ehemaligen Einfamilienhauses mit angebauter Scheune. Das Ergebnis ist eine zeitgemäße Immobilie, die sich auf großzügigen 171,00 m2 erstreckt und auf drei Etagen verteilt ist – somit bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der Bau nähert sich seiner Vollendung, sodass ein Einzug in den kommenden Wochen möglich sein wird.
Machen Sie sich jetzt selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens persönlich zu erleben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
ca. 21,38 m2 - Eingangsbereich
ca. 15,67 m2 - Gästezimmer
ca. 10,17 m2 - Abstellraum
Obergeschoss
ca. 49,00 m2 - Wohnen/Essen/Kochen
ca. 10,26 m2 - Bad
ca. 3,65 m2 - HWR
ca. 7,37 m2 - Terrasse
Dachgeschoss
ca. 3,99 m2 - Flur
ca. 13,66 m2 - Schlafzimmer
ca. 11,78 m2 - Schlafzimmer
ca. 6,26 m2 - Bad
ca. 5,55 m2 - Ankleide
ca. 12,52 m2 - Büro
Ausstattung Großzügige Terrasse und zusätzliche Gartenanteile: Diese Immobilie bietet eine geräumige Terrasse und zusätzliche Gartenbereiche, die Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien bieten.
Praktischer Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Komfortable Garage und Außenstellplatz: Neben einer geräumigen Garage gibt es auch einen praktischen Außenstellplatz, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen und zusätzlichen Parkraum für Besucher zu schaffen.
Behagliche Fußbodenheizung: Diese Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt und in den kalten Monaten für wohlige Temperaturen sorgt.
Dreifachverglaste Fenster: Mit hochwertigen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, bietet die Immobilie ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz, was den Wohnkomfort erhöht und Energieeffizienz gewährleistet.
Inklusive PV-Anlage: Die Immobilie verfügt über eine bereits installierte PV-Anlage, die nachhaltige Energieerzeugung unterstützt und Ihnen hilft, die Energiekosten zu senken, während Sie einen Beitrag zur Umwelt leisten.
Diese beeindruckende Ausstattung macht diese Immobilie zu einem komfortablen und nachhaltigen Zuhause, das alle Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu erleben.
Lage Aach ist eine idyllische Stadt, die für ihre malerische Umgebung und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu Erholung und Entspannung einladen.
Das Haus selbst ist eine charmante Doppelhaushälfte, die sich durch eine ansprechende Architektur und ein attraktives Erscheinungsbild auszeichnet. Es bietet großzügige Wohnflächen und eine moderne Innenausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Lage dieser Immobilie in Aach bietet eine erstklassige Gelegenheit für alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Mit seiner hervorragenden Lage, seinem ansprechenden Design und seinen modernen Annehmlichkeiten ist dieses Objekt zweifellos ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
Umkreis:
ca. 7 km - Trier
ca. 25 km - Bitburg
ca. 15 km - Wasserbillig (Luxembourg)
ca. 22 km - Grevenmacher (Luxembourg)
ca. 45 km - Kirchberg (Luxembourg)
Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
- Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
