Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus mit dem großen, sonnigen Gartengrundstück befindet sich im Ortsteil Dorthausen der Stadt Mönchengladbach.
Sie betreten das Haus über einen gepflegten Vorgarten und gelangen durch die Hauseingangstür in das Treppenhaus.
Von hier aus erreichen Sie die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss.
In der ca. 95 Quadratmeter großen Wohnung im Dachgeschoss können Sie von der großzügigen Diele aus das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das dritte Kinderzimmer erreichen.
Wohnung Dachgeschoss 95,- Qm Wohnfläche; 303,08/1.000 Miteigentumsanteile;
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Mieteinnahmen 6.732,- Euro / Jahr
Verkauf sofort
Ausstattung Die elektrischen Installationen entsprechen dem heutigen Stand der Dinge.
Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat etc.
Die Wärmeversorgung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über eine 2022 neu installierte Gas-Etagenheizung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.
Lage Der Ortsteil Mönchengladbach-Dorthausen ist über die Anschlussstelle Holt in 3 Minuten von der A61 aus über die B57 zu erreichen.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden.
Sowohl Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs als auch Haltestellen der DB befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten (Dorthausen), Grundschulen (Hehn) und meherere weiterführende Schulen sind an naheliegenden Standorten vorhanden.
Durch mehrere Krankenhäuser in Mönchengladbach und die niedergelassenen Ärzte ist eine sehr gute Gesundheitsversorgung gewährleistet.
An kulturellen Einrichtungen hat die Stadt Mönchengladbach viel vorzuweisen.
Der Sparkassenpark mit seinen Open-Air-Veranstaltungen und der Borussia Park sind fußläufig erreichbar.
Das traditionsreiche Stadttheater Krefeld-Mönchengladbach bietet mit Schauspiel, Musiktheater, Ballett sowie Konzerten der Niederrheinischen Symphonie ein vielfältiges Programm.
Kinos einschließlich Open-Air Kino auf Schloss Rheydt präsentieren ihr reichhaltiges Programm.
Gaststätten, Restaurants etc. sowie Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
So gibt es z.B. im Nordpark und in Rheindahlen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges Energieausweis ist in Vorbereitung und wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt.
** Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (Immoenders -1063) und im Erdgeschoss (Immoenders -1062) können ebenfalls erworben werden**
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
