in 40699 Erkrath

Großzügiges Einfamilienhaus in parkartiger Gartenanlage

ImmoNrImmoenders - 1057 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ40699
OrtErkrath LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße502 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis740.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt Währung
ImmoNrImmoenders - 1057
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ40699
OrtErkrath
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße502 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis740.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Naherholungsgebietes Neandertal mit dem Tierpark im Erkrather Stadteil Millrath.
Durch einen idyllischen, großzügigen Vorgarten mit natürlich angelegtem Teich und einen PKW-Stellplatz erreichen den Eingangsbereich.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss.
Die Haustüre wurde im Jahre 2018 erneuert und entspricht dem aktuellen, gehobenen Sicherheitsstandard.
Im Windfang befindet sich zur Linken ein Gästebad, welches 2022 neu gefliest und mit einem neuen Hänge-WC ausgestattet wurde.
Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Einbauschuhschrank.
Von der Diele des Erdgeschosses aus können Sie über das Treppenhaus in die beiden oberen Etagen und in den Keller gelangen.
Sie können aber auch in das große, helle Wohnzimmer mit separatem Essplatz, Speckstein-Kaminofen (2016 Firma Hase) und Durchgang zur Küche gelangen.
Diese Küche ist mit einer hellen, gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche aus können Sie durch Sprossenfenster in den Vorgarten blicken und Ihren Gästen zuwinkel, die gerade zu Besuch kommen wollen.
Der etwa 32,- Quadratmeter gr0ße Wohnbereich gewährt durch die dreifachverglasten Sprossenfenster einen Panoramablick in den Garten.
Über eine überdachte Terrasse gelangen Sie nun in den schönen, gepflegten Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit der Diele, dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern, sowie dem Hauptbadezimmer.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr gemütliches, geschmackvolles Zimmer.
Dieses Zimmer wird zur Zeit als Büro genutzt.
Dieser sehr helle Raum wurde auf höchstem Standart ausgebaut.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Kellergeschoss.
Dieses besteht aus Waschküche mit integriertem Waschbecken, Außentreppe in den Garten, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratskeller und Hobbyraum.
Ausstattung Die Gas-Zentralheizung wurde vor kurzem mit einem neuen Boiler ausgestattet.
2020 wurden die Fenster im Dachgeschoss und im Gästebad erneuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Stabparkett, Fliesen und neu verlegtem Laminat.
Im Wohn-Essbereich bestehen die Fussböden aus Stabparkett.
Die Böden in der Küche, im Gästebad und im Flur sind hell gefliest.
Die Bodenbeläge im Kellergeschoss bestehen teilweise aus Laminat.
Die Bodenbeläge im Dachgeschoss bestehen aus Laminat.
Das Gästebad wurde 2022 neu gefliest und neu ausgestattet.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde im Jahre 2013 komplett saniert.
Eine Dusche mit sehr niedriger Duschtasse, eine moderne Eckbadewanne, ein Bidet, ein hängendes WC und ein Waschtisch der Firma Geberit wurden in das Badezimmer im Obergeschoss eingebaut.
Die Elektrogeräte entsprechen den geläufigen Effizienzklasse A++ bis A.
Die 2020 eingebauten Dachflächenfenster (Firma Velux) des Dachgeschossraumes sind mit elektrischen Rollläden versehen und klimatisieren den Raum angenehm.
Im Vorraum des Dachgeschosses wurde 2020 ebenfalls ein weiteres Dachflächenfenster zur Belichtung des Treppenhauses eingebaut.
Vom sonnigen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer können Sie über die überdachte Terrasse den parkartigen Garten erreichen.
Dieser parkartige Garten zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung aus.
Mehrere große Terrassen (teilweise überdacht) im vorderen sonnigen sowie hinteren schattigeren Bereich des Gartens, ein kleiner Teich, sowie Gartenhäuser, Fahrradschuppen, Gemüsebeet , Aussentreppe zum Keller etc. vervollständigen den Gartenbereich.
Ganz besonders schön ist aber der alte Baumbestand, der auch vor neugierigen Blicken schützt.
Lage Die Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Naherholungsgebietes Neandertal mit dem Tierpark im Erkrather Stadtteil Millrath.
Das Naherholungsgebiet erreichen Sie fußläufig innerhalb 10 Minuten.
Das parkartige Grundstück mit dem Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld.
Parkmöglichkeiten sind unmittelbar vor dem Haus auf der Straße, auf dem eigenen Stellplatz sowie in der eigenen Garage gegeben.
Beste Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Mettmann oder Hilden ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Zum Bahnhof mit Verbindungen nach Wuppertal oder Düsseldorf gelangen Sie in 10 Minuten.
Zur Autobahnanschlussstelle der A46 fahren Sie 7 Minuten.
Eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Ärzten, Apotheke, Supermakt und Restaurants ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Nicht weit entfernt befinden sich auch mehrere Sportplätze und andere Sporteinrichtungen.
Im nahe gelegenen Ortsteil Hochdahl der zur Stadt Erkrath, Kreis Mettmann gehört befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden.
Das Hochdahler Schulzentrum der Sekundarstufe 2 erreichen Ihre Kinder innerhalb von 10 Minuten.
Die Grundschule ebenfalls.
Das Vereinsleben und kulturelle Leben ist in Erkrath sehr stark ausgeprägt.
Das weithin bekannte Neanderthalmuseum ist als kulturelle Einrichtung besonders zu erwähnen.
Der nahegelegene Unterbacher See und der Dreiecksweiher bieten mit ihren Feld- und Wanderwegen ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die A46, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Sonstiges - Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.
- Der Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandNeuwertig
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