in 53498 Bad Breisig

Großzügiges Dreifamilienhaus in Bad Breisig am Rhein

ImmoNrImmoenders -1024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53498
OrtBad Breisig LandDeutschland
Wohnfläche395 m² Grundstücksgröße698 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
BodenFliesen, Stein, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)21.840 €
ImmoNrImmoenders -1024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53498
OrtBad Breisig
LandDeutschland
Wohnfläche395 m²
Grundstücksgröße698 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
BodenFliesen, Stein, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
Außen-ProvisionKäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)21.840 €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie erreichen das freistehende 3 Familienhaus über eine ruhige Stichstraße.
Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche mit den beiden Pkw-Stellplätzen, der Doppelgarage und der Einzelgarage.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die ca. 108,- Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Treppe und den überdachten Hauseingang.
Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das 1. Kinderzimmer, das Gäste-WC und ein weiteres Kinderzimmer.
Über eine Treppenanlage können Sie in das Souterraingeschoss mit einer zum Wohnen nutzbaren Fläche von ca. 93,- Quadratmeter gelangen.
Hier befinden sich weitere Schlafräume, ein Fitnessraum, ein Badezimmer und der Technikraum.

Das Appartement:
Das ca. 60,- Quadratmeter große Appartement erreichen Sie über die gepflegte Gartenanlage.
Das Appartement verfügt über einen separaten Eingang, den Sie über eine vorgelagerte Terrasse betreten können.
Das Appartement besteht aus einem schönen, hellen Wohnraum mit Schlaf-Arbeitsempore, Küchenbereich und Badezimmer.

Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die dritte ca. 180,- Quadratmeter große Wohnung erreichen Sie über eine bequeme Außentreppe aus Stahl.
Im 1. Obergeschoss angekommen betreten Sie eine nach Osten ausgerichtete, überdachte Loggia.
Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele.
Von hier aus können Sie das großzügige Wohnzimmer mit dem geschmackvollen großen zusätzlichen Kaminofen und dem Essbereich betreten.
Die Decke verfügt in diesem Raum über rustikale Holzbalken.
Von der Diele aus können Sie aber auch einen Abstellraum erreichen.
Über einen Stichflur gelangen Sie in ein Gästezimmer und das Badezimmer in dieser Etage.
Die innenliegende, separate Treppe verbindet das 1. Obergeschoss mit dem zu dieser Wohnung gehörenden Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume und ein weiteres Bad sowie ein Technikraum und ein begehbarer Kleiderschrank.
Ausstattung Die gehobene Ausstattung des Hauses besteht im Fussbodenbereich aus Naturstein, aus hochwertigen Fliesen und Holzfussboden.
Die elektrischen Anlagen sind auf dem aktuellen Stand der Dinge.
Die Heizung ist neuwertig.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche hochwertige Heizungsanlage die mit Holz befeuert wird.
Lage Bad Breisig ist eine Kurstadt mit Heilbad im Landkreis Ahrweiler, in Rheinland-Pfalz.
1936 wurde der Kurbetrieb aufgenommen.
Bad Breisig verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs.
Die wunderschöne Rheinpromenade lädt zum geruhsamen Prominieren ein.
Sie können aber auch in den Gaststätten und Restaurants eine schöne Zeit verbringen.
Zahlreiche historische Gebäude machen das besondere Ambiente der Altstadt von Bad Breisig und der Rheinpromenade aus.
Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke der DB und wird von den Zügen der RE 5 und RB 26 mit den Bahnhöfen in Richtung Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz angefahren.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraße 9 die Anschlussstellen der Bundesautobahn A61.
Die Verbandsgemeinde Bad Breisig verfügt über 2 Grundschulen,
eine Hauptschule und eine Realschule.
Sonstiges Das 3-Familienhaus kann entweder als gesamtes Gebäude, aber auch in 2 oder 3 Einheiten verkauft werden.

1. Erdgeschosswohnung mit Appartement und Garagen

2. Obergeschosswohnung mit Dachgeschosswohnbereich
und Stellplatz

oder:

1. Erdgeschosswohnung mit Stellplatz

2. Ober- und Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

3. Appartement mit Einzel- und Doppelgarage
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandVollsaniert
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Ansicht nach Südwesten
Zweifamilienhausanwesen auf großem Grundstück ...
in 53945 Blankenheim / Dollendorf
Kaufpreis 430.000 €
  • Eigentumswohnung
*Eigentumswohnung* Großzügig, freundlich In ...
in 53757 Sankt Augustin / Niederpleis
Kaufpreis 205.000 €
  • Gartenansicht
Großzügige Eigentumswohnung Dachgeschoss 3-Fam ...
in 41179 Mönchengladbach
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.