Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine traumhafte Immobilie im zeitlosen Bauhausstil – ein Einfamilienhaus mit 225 m² Wohnfläche und 82 m² Nutzfläche, das auf einer soliden Massivbauweise ruht.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine nahtlose Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich, die durch bodentiefe Fenster noch verstärkt wird. Eine großzügige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, begleitet von einem Wasserband und einem Becken, das eine reibungslose Übergang von Innen zu Außen schafft. Der von einem Landschaftsarchitekten entworfene Garten fügt sich organisch ein.
Die Küche, ausgestattet mit Echtholzfronten, hochwertigen Geräten und einer einladenden Kochinsel, bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und maßgefertigte Einbauschränke vervollständigen das praktische Bild.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einer maßgeschneiderten Ankleide und einem eigenen Badezimmer. Eine private Sauna für bis zu vier Personen setzt Wellness-Akzente. Zwei gleichwertige Kinderzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein flexibler Raum kann als Gästezimmer, Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Das 688 m² Grundstück beinhaltet einen pflegeleichten Garten mit Südwestausrichtung. Eine integrierte Garage mit elektrischem Tor und Lagerfläche ergänzt das Anwesen.
Hochwertige Materialien, großzügige Fenster mit Verschattungssystemen und Raumhöhen von 2,63 m bis 3,19 m zeugen von einer durchdachten Gestaltung. Diese Immobilie verkörpert Luxus, Ästhetik und Zweckmäßigkeit in perfekter Balance.
Ausstattung Ausstattungsliste für die moderne Bauhausvilla:
Bau und Architektur:
- Baujahr: 2008
- Bauweise: Massivbau
- Stil: Bauhausstil
- Wohnfläche: 225 m²
- Nutzfläche: 82 m²
- Geschosse: 2
- Raumhöhen: 2,63 m – 3,19 m
- Große Fensterfronten mit Verschattungsanlage
Erdgeschoss:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Bodentiefe Fenster
- Großzügige Terrasse mit Wasserband und -becken
- Hochwertige Küche mit Echtholzfronten und Kücheninsel
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Garderobe mit maßangefertigten Einbauschränken
- Direkter Zugang zur Garage und Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit Gartenausrichtung
- Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad Ensuite
- Geschmackvoll gestaltetes Bad mit Sauna (Platz für bis zu 4 Personen)
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Weiteres Badezimmer
Außenbereich:
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Naturnaher Garten mit Südwestausrichtung
- Rasenfläche für Spiel und Freizeit
- Eingewachsener Garten
- Terrasse über die gesamte Hausbreite
Garage:
- Integrierte Garage
- Elektrisches Segmenttor
- Angrenzende Lagerfläche
Lage:
- Exponierte Lage auf dem Petrisberg in Trier
- Nähe zur historischen Innenstadt
- Ruhige Wohngegend auf ehemaligem Landesgartenschau-Gelände
- Einkaufsmöglichkeiten (Wasgau, Lidl, Bäcker, Apotheke)
- Ärzte, Restaurants/Cafes im Wohngebiet
- Kindergärten und Sport-/Freizeitanlagen fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung mit Buslinien 4, 14 und 88 zur Innenstadt
- Hoher Naherholungs- und Freizeitwert
Lage Diese großzügige Bauhausvilla, perfekt nach Südwesten ausgerichtet befindet sich in einer exponierten Lage auf dem Petrisberg in Trier. Eingebettet in das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, bietet sie eine einzigartige Symbiose aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Immobilie liegt nahe der historischen Innenstadt, die sowohl zu Fuß in 20 Minuten erreichbar ist als auch mit den Buslinien 4, 14 und 88 in nur 10 Minuten.
Das Wohngebiet auf dem Petrisberg bietet eine erstklassige Infrastruktur: Geschäfte wie Wasgau, Lidl und ein Bäcker sind vorhanden, ebenso eine Apotheke, Ärzte und Restaurants/Cafes. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zugänglich. Die Umgebung des ehemaligen Landesgartenschau-Geländes zeichnet sich durch einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert aus.
Die Villa selbst beeindruckt mit moderner Bauhaus-Architektur, klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Licht durchflutet die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Grundstück verleiht Privatsphäre und Ausblick. Diese Immobilie repräsentiert die Verbindung von Ästhetik, Komfort und Lage – ein Juwel auf dem Petrisberg, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in sich vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
