Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein renditeträchtiges Mehrfamilienhaus in der Wittlicher Innenstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit dazugehöriger Vinothek im Untergeschoss. Eine Kernsanierung des Gebäudes hat im Jahr 2008 stattgefunden. Die gesamte Fläche der Gewerbeeinheit beträgt in etwa 240 qm. Die Fläche lässt sich bei späterem Bedarf anderweitig aufteilen, sodass eine weitere Wohneinheit entstehen könnte. Zudem befindet sich im Dachgeschoss weitere Ausbaufläche.
Ansonsten hat das Gebäude in Sachen Wohnfläche einiges zu bieten. Neben der Gewerbefläche befinden sich 4 Wohneinheiten im Haus. Diese sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 - 1. OG - ca. 70 qm, Wohnung 2 - 2. OG - ca. 125 qm, Wohnung 3 - 3. OG - ca. 118 qm, Wohnung 4 - 3. OG - ca. 28 qm. Eine großzügige Dachterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Diese wurde in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst.
Bei einer Vollvermietung können mindestens 48.000,00 jährliche Kaltmiete erzielt werden. Der Ertrag lässt sich über einen Ausbau einer weiteren Wohneinheit und den weiteren Ausbau im DG erheblich steigern.
Ein Fahrzeugstellplatz wurde in der näheren Umgebung angemietet.
Ausstattung Die Ausstattung kann als grundsätzlich hochwertig bezeichnet werden.
- hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküchen
- doppelverglaste Fenster
- Vinothek
- Kaminofen
- Dachterrasse u.v.m.
Lage Wittlich an der Lieser ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Mit etwa 19.500 Einwohnern ist Wittlich ein Mittelzentrum.[2] Die Stadt geht auf eine römische Gründung namens Vitellius zurück.
Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen von der Moseleifel und im Osten vom Moseltal begrenzt.
Quelle: google
Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
