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Bitburg: Herrschaftliches Villenanwesen mit Burgblick in Mürlenbach

Objekt-Nr.: DB-1061A
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54634 Bitburg
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
665.000 €
Wohnfläche ca.:
650 m²
Grundstück ca.:
6.600 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Bahnhof, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein herrschaftliches Villenanwesen im idylischen Eifelort Mürlenbach. In direkter Nachbarschaft zur Bertradaburg, thront dieses Anwesen über dem kleinen Ort mit unverbaubarem Fernblick über den Ort und den Fluss Kyll.
1999 wurde dieses Anwesen in hochwertiger Massivbauweise erbaut und seitdem nachhaltig gepflegt.
Bereits der überdimensionierte Eingangsbereich mit angrenzender Bar vermittelt, welchen Luxus diese Villa aufbieten wird. Der ca. 100 qm große Wohnbereich mit Kamin bestätigt diesen ersten Eindruck nun vollkommen.
Abgerundet wird dieses Angebot nun von einem tollen Sparbereich mit Sauna und Pool, sowie angrenzender Sonnenterrasse. Ebenso der nachträglich angebrachte Wintergarten mit Kaminofen und unverbaubarem Blick auf die angrezende Burg gehört zu den Ausstattungsmerkmalen dieses Immobilienangebots.
Doch die Hochwertigkeit des Angebots umfasst nicht nur die Dinge die Sie auf den ersten Blick gewinnen, sondern auch die hochwertigen technischen Installationen des Hauses.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit der räumlichen Abtrennung einer Einliegerwohnung, die vormals als Bürofläche genutzt wurde. Selbstverständlich kann diese Art der Verwendung in Form einer gewerblichen Nutzung fortgeführt werden.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
0173 859 93 22
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
- Heizung: zentral Ölheizung, Fußbodenheizung
- Schwimmbad und Saunabereich
- großzügige Bäder sind den Schlafzimmern direkt zugeordnet
- Wintergarten mit Blick auf die Bertradaburg
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung für Verwalter, Haushälter etc.
- drei große Terrassenflächen
- Alarmanlage installiert
- Garagenanlage für drei Autos

Lage Haus/Grundstück:
Mürlenbach in der Vulkaneifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Mürlenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Haltepunkt Mürlenbach liegt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), auf der im Schienenpersonennahverkehr die Eifelbahn (RB 22) Gerolstein–Trier, mit Durchbindung ab Gerolstein als Eifel-Express (RE 22) nach Köln Messe/Deutz über Euskirchen und Erftstadt, verkehrt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Bitburg in ca. 30 min, die Stadt Gerolstein, die gleichzeitig Sitz der Verbandsgemeinde ist, erreichen Sie schon mit Bahn oder Auto in ca. 10 min. Arbeitnehmer aus Wittlich erreichen Ihr Ziel in ca. 40 min. mit dem Auto.
Ein weiterer Großarbeitgeber der Region stellt die Air Base in Spandahlen, in ca. 30 min. Entfernung dar.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700


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