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Gornhausen: Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück

Objekt-Nr.: DB-1062
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Esszimmer
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Büro
  • Badezimmer
  • Badezimmer
Eingangsbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Büro
Badezimmer
Badezimmer
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54472 Gornhausen
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Veldenz, am Rande des schönen Hunsrück.

Im Jahre 2000 wurde dieses Haus aus der Jahrhundertwende auf hochwertige Weise kernsaniert, ohne den Charme vergangener Jahre einzubüßen.
Ein überdimensionaler Eingangsbereich mit maßgeschneiderter Eschenholztreppe empfängt Sie und Ihre Gäste angemessen in den eigenen vier Wänden.
Nahezu gleiche Dimensionen bietet das große Bad mit Dusche und Eckbadewanne im EG des Hauses. Zudem sorgen große Doppelwaschbecken für weniger Stress am Morgen.
Den besonderen Charme weisen auch die übrigen Räumlichkeiten wie Küche, Ess- und Wohnzimmer auf. Gerade der Natursteinkamin im Wohnzimmer ist ein echter Hingucker, insbesondere während der kalten Jahreshälfte. Die nahegelegene Galerie mit Leseecke profitiert von der tollen Kaminwärme enorm und auch die im ganzen Haus befindlichen Spotbeleuchtungen sorgen für die richtige Atmosphäre.

Darüberhinaus bietet das Objekt viel Potenzial für Ausbauvorhaben. So ist der Dachboden ausbaufähig und auch ein zur Zeit geschlossener Zugang bietet die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
0173 8599322
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Heizung: Fußbodenheizung, Befeuerung: Öl Zentralheizung
- Fenster Doppelverglast, Kunststoff
- Eschenholztreppe
- Natursteinkamin
- großzügige Galerie mit Leseecke
- Spotbeleuchtung
- großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Separater Eingang inkl. Einliegerwohnung möglich
- Doppelgarage
- 1600 qm großes Grundstück
- große Terrasse
Lage Haus/Grundstück:
Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft, eines ehemals bedeutenden Fürstentums, dem 120 Dörfer und Städte im heutigen Rheinland-Pfalz und im nördlichen Elsass und Lothringen angehörten. Veldenz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Veldenz liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Veldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern.

Weinbau und Tourismus spielen eine bedeutende Rolle. Im Veldenz gibt es zwei Dorfplätze, drei Dorfhäuser, einen Dorfsaal, mehrere Grillhütten und -plätze, einen Wein- sowie ein Waldlehrpfad, eine Gedenkstätte, einen Friedhof, zwei Kirchen und einen Sportplatz. Ferner besitzt Veldenz eine eigene Grundschule, einen Kindergarten, einen Jugendraum, einen Bolzplatz und einen Kinderspielplatz. Im Ort befindet sich ein regionales Kinder- und Jugendheim. Rund 45 Kilometer Wanderwege führen um den Ort. Veldenz zählt zum Verkehrsverbund Region Trier (VRT).
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700

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