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Arzfeld: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Schuppen Nähe Luxemburg!

Objekt-Nr.: ST-1007
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    Werkstatt hinter dem Haus
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    Küche Einliegerwohnung
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Rückansicht
 
Werkstatt hinter dem Haus
 
 
 
 
 
Küche Einliegerwohnung
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54687 Arzfeld
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
3.740 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein schönes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Schuppen in einer ruhigen Ortslage in Arzfeld. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.740 qm großen Grundstück umgeben von grünen Wiesen und fernab vom Alltagsstress in direkter Nähe zu Luxemburg.
Eine Wohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich geschickt über 2 Etagen und eine separate Einliegerwohnung, die vermietet werden kann.
Im EG befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche inkl. Holzofen, das Gäste-Bad und ein renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Außerdem gelangen Sie vom EG direkt in die Garage und über einen Durchgang am Hinterhaus entlang in die angrenzende Scheune rechts vom Haus. Mit handwerklichem Geschick kann dieser Durchgang zu einem schönen Wintergarten umgebaut werden!
Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer genutzt werden können, und ein zweites renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Außentreppe hinunter in den Garten. Das DG bietet reichlich Stauraum und kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Zur Einliegerwohnung gelangen Sie über einen Gehweg links am Haus entlang. Diese besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, einem Schlafzimmer, einer Küche inkl. EBK, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum.
Das Nebengebäude rechts am Haus bietet viel Platz und lässt sich optimal für Hobby und Beruf nutzen. Zwei weitere Schuppen, einer hinter dem Haus, einer an der linken Grundstücksgrenze, wurden als Werkstatt und zur Lagerung von Material sowie zum Unterstellen von Landwirtschaftlichen Geräten genutzt. Eine Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus bieten die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge abzustellen.
Auch der Haltung von Kleintieren steht aufgrund der weitläufigen Grünflächen nichts im Wege.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- doppelt-verglaste Fenster
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- zwei neuwertige Pellet-Öfen
- Holzofen
- Garage
- zwei Schuppen/Werkstatt
- Nebengebäude/Scheune
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Ortslage in Arzfeld. Arzfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Arzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort liegt auf der Islek-Hochfläche im Naturpark Südeifel. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Arzfeld, Halenbach, Hickeshausen, Hölzchen und Neurath. Der Ort wird von der Bundesstraße 410 durchquert. Von Arzfeld aus nach Süden führt die Kreisstraße 58. In ca. 18 km sind Sie in Luxemburg - Dasburg, ca. 31 km bis Luxemburg - Vianden. Die belgische Grenze in St. Vith erreichen Sie in ca. 30 km. Bis Bitburg sind es ca. 31 km. Arzfeld selber bietet eine gute Infrastruktur mit eigenem Kindergarten, eigener Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und mehreren Ärzten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700


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