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Mertesdorf: Traumimmobilie in wunderschöner Höhenlage

Objekt-Nr.: DB-1059
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54318 Mertesdorf
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne Villa mit unvergleichbarem Fernblick im Weinort Mertesdorf.
Auf ca. 350 qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung bietet dieses Anwesen genügend Platz für die ganze Familie. Dabei überzeugt diese Immobilie zusätzlich mit einem gewissen Luxus. Saunabereich, große Sonnenterrasse oder auch der Balkon mit einem atemberaubenden Fernblick, laden zu geselligen Stunden ein.
Den bereits angesprochenen Fernblick können Sie jedoch auch während den Mahlzeiten vom Esszimmer oder der neuwertigen Küche aus genießen.

Möglichkeiten für ein großes Homeoffice mit stilvollen Parkettböden sind ebenfalls gegeben. Eine neue Wendeltreppe mit Designerböden wurde erst vor kurzer Zeit realisiert.
Als Stilecht kann auch der Kaminofen bezeichnet werden. Dieser sorgt auch in den kalten Monaten für echte Wohlfühlatmosphäre.
Auf der großen Galerie thronte ehemals ein Flügel, eine Nutzung als Bibliothek oder Leseecke ist natürlich ebenfalls möglich.

Das ca. 1200 qm große Grundstück ist uneinsehbar und zugleich wunderschön angelegt.


Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Daniel Bach
0173 8599322
d.bach@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Baujahr 1985
- massivbauweise
- Wohnfläche ca. 350 qm
- Einliegerwohnung
- Bodenbeläge: Natursteinbelag, Fliesen, Parkett
- Fußbodenheizung
- traumhafter Fernblick
- Kaminzimmer
- uneinsehbares und toll angelegtes Grundstück
- große Sonnenterrasse mit neuer el. Markise, großer Balkon
- große Doppelgarage
- neuwertige Einbauküche
- Saunabereich im UG
- Ankleide und Hauptbad als Bad en Suite
Lage Haus/Grundstück:
Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt im Ruwertal. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge z. T. steil bergan und umgeben das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird. Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg.

Durch die Nähe zur Landesstraße 151 verfügt Mertesdorf über eine exellente Anbindung an die A602. Dadurch sind Ziele wie Luxembourg, Koblenz/Wittlich oder Saarbrücken bequem zu erreichen. Die Universitätsstadt Trier ist über den Stadtteil Trier-Ruwer in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Energieausweis wird gerade angefertigt und wird uns vom Eigentümer zugestellt!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Daniel Bach

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 173 8599322
Fax: +49 651 810099700


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