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Kell am See: Hochwertiges Anwesen auf parkähnlich angelegtem Eckgrundstück im Luftkurort Kell am See

Objekt-Nr.: RM-4051
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54427 Kell am See
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
455.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
761 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertige Immobilie im Luftkurort Kell See. Nicht nur die Ortschaft mit einer intakten Infrastruktur wird Sie begeistern, sondern auch das Gebäude. Hier finden Sie nichts aus dem Standard-Katalog, sondern bis ins Detail hochwertig ausgesuchte Materialien.
Das Gebäude wurde im Jahre 1995 mit hochwertigen Bisotherm-Steinen errichtet und hat somit auch energetisch einiges zu bieten. Der Jahresheizölverbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung und bei 24 Grad Innenraumtemperatur liegt konstant bei 3000 Liter. Die Telefonanlage mit 16 Anschlüssen und eine digitale Satelliten-Anlage mit Anschlüssen in jedem Raum zeigen den hervorragenden technischen Zustand dieses Hauses.Die Buderus Heizanlage hat im Jahr 2016 einen neuen "Blau"-Brenner erhalten.
Auf dem 761 qm großen Eckgrundstück befindet sich ein Gewächshaus und ein isoliertes, doppelwandiges Gartenhaus aus sibirischer Lerche. Der Garten ist parkähnlich angelegt und mit einer 93 Meter langen Tuja-Hecke eingefriedet.

Erdgeschoss: (ohne Balkon) = ca. 107,37 qm

Eingang/Entree, 12 qm mit Kunststein und einer Raumhöhe von 275 cm

Küche, 22,415 qm mit einer Raumhöhe von 275 cm und einer Mobalpa- Buche Küche, "Imperial" Induktion-Herd, Bosch Kühlschrank, Spülmaschine und Eckspüle. Fußbodenheizung, Telefonanschluss, italienische Designerfliesen imd integrierter Hauswirtschaftsraum

Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf den umlaufenden Balkon, 43,811 qm und einer Raumhöhe von 275 cm, echter Eichen-Parkett, 2 mal Fernseh- und 2 mal Telefonanschluss, Fußbodenheizung, italienischer Kamin aus Muschelkalk und Glastür mit 8 kW Leistung

Wintergarten, 18,682 qm, Fußbodenheizung, italienische Designer 6-eckige Fliesen, Fernseh- und Telefonanschluss, zusätzliche Heizkörper

Gäste-WC, 4,0257 qm mit 60 cm Waschbecken, Urinal und Dusche, Villeroy & Boch, komplett gefliest

Die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind als gespiegeltes L angeordnet.

Umlaufender Balkon Richtung Süden, 22, 70 qm, Granitplatten mit Beleuchtung


Obergeschoss = 83,55 qm

Diele Obergeschoss, 25,2 qm, die Dachschräge beginnt erst bei 120 cm, Deckenhöhe 265 cm, Telefon- und Fernsehanschluss, alle Anschlüsse für eine Küche wie Kalt- und Warmwasser, Abfluss, Starkstrom für einen Küchenherd sind vorhanden.

Tageslichtbad, 11,69 qm mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Handtuchtrockner, Dusche (120 cm) und Badewanne, komplett gefliest, Dachschräge beginnt erst bei 120 cm

Gäste-, Bügel- und Ankleidezimmer, 20,34 qm mit Laminatboden, Telefon- und Fernsehanschluss, DSL

Elternschlafzimmer, 21,06 qm mit Fernsehanschluss


Untergeschoss= 100,21 qm

Diele, 9,8 qm

Gästebad, 4,2 qm mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Toilette, und 90 cm Dusche, komplett gefliest mit Miro Designerfliese

Gästezimmer, 23,41 qm mit Laminatboden, Terrassentür und Fenster mit bruchhämmenden (FSG) Glas, Fernseh- und Telefonanschluss

Arbeitszimmer, 38,3 qm mit Laminat, Schallschutztür, Terrassentür und Fenster mit bruchhämmenden (FSG) Glas, Fernseh- und Telefonanschluss, DSL, besonderer Schallschutz und Funknetzschutz

Wasch- und Abstellraum, 11,04 qm, vollisoliert, Fußboden gefliest, Anschlüsse für Waschmaschine und Trocknerabluft, Zählerkasten,

Heizraum mit Buderus Heizung

Tankraum mit 4 Tanks je 1650 Liter Fassungsvermögen

Aussenterrasse mit Natursteinpflaster und separater Beleuchtung

Lage Haus/Grundstück:
Kell am See an der Hunsrückhöhenstraße ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an und ist deren Verwaltungssitz. Kell am See ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Thomas  Bartel
Enders & Partner Immobilien
Herr Thomas Bartel

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81009715
Mobil: +49 176 22078506
Fax: +49 651 810099700

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