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Neumagen-Dhron: !Top-Rendite-Objekt im romantischen Weinort Neumagen-Dhron!

Objekt-Nr.: CE-1052
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54347 Neumagen-Dhron
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
371 m²
Grundstück ca.:
615 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Nutzfläche ca.:
170 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
6
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Mieteinnahmen p.a.:
30.432 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem gewerblichen Anteil im Erdgeschoss.
Das Anwesen ist komplett vermietet und bietet dem neuen Eigentümer einen sofortigen Ertrag. Das Gebäude befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen in Form von neuen Fenstern, einer neuen Elektrik und einer neuen Gasheizung getätigt.
Somit stehen in den nächsten Jahren keine Großinvestitionen an und Sie können mit einem guten Gefühl Ihre neue Geldanlage verwalten.
Sollte in den nächsten Jahren ein Mieter ausziehen, wäre es auch ein Denkanstoss hier eine für Sie zugeschnittene Ferienwohnung zu platzieren um die schöne Moselregion zu erkundschaften.

Die Aufteilung des Gebäudes:

- Gewerbe im Erdgeschoss: 170 qm
- Obergeschoss:
Wohnung 1 - 58 qm, Wohnung 2 - 50 qm, Wohnung 3 - 71 qm
- Dachgeschoss:
Wohnung 4 - 76 qm, Wohnung 5 - 59 qm, Wohnung 6 - 57 qm

Das Gebäude befindet sich in Blickrichtung der Mosel und bietet somit eine traumhafte Aufsicht!

Bei grundsätzlich näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden sind mit altem Dielenboden und Fliesen ausgelegt.
Fernsehsender empfangen Sie über eine SAT-Anlage.

- neue Fenster
- neue Gas-, Zentralheizung
- neue Elektrik
- Holzbalkendecke
- Fahrzeugstellplätze vor dem Haus
- Moselblick

Das ist ein kleiner Auszug der Ausstattungsliste.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditeträchtigen Anlageobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage Haus/Grundstück:
Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Neumagen-Dhron ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Neumagen-Dhron beansprucht neben einer Reihe anderer Orte den Titel ältester Weinort Deutschlands für sich. Es ist der Fundort des Neumagener Weinschiffs, eines in Stein gehauenen Schiffs; es befindet sich heute im Rheinischen Landesmuseum Trier. Eine Kopie des Weinschiffs ist in der Ortsmitte zu besichtigen.
Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Neumagen, Dhron und Papiermühle. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Leienhaus, Luymühle, Unterste Mühle, Auf der Leienkaul, Hof Kron, Hof Weißhaus, Karmelerhof, Nuhkopf, Schneidershof, Konstantinshöhe.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung! Der Eigentümer wird uns diesen in Kürze zustellen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700


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