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Trier: Ein Villentraum in bester Lage mit Fernblick

Objekt-Nr.: BN-1004
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54296 Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Trier-Süd
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.300.000 €
Wohnfläche ca.:
385 m²
Grundstück ca.:
4.800 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl
Nutzfläche ca.:
224 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
27 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
An der Peripherie Triers – 5 Autominuten bis zum Zentrum – befindet sich dieses Familienidyll in sicherer und verkehrsberuhigter Lage frei vom Durchgangsverkehr. Das repräsentative und parkähnlich angelegte Grundstück erlaubt einen unverbaubaren Fernblick auf das Moseltal.
Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut. Im Jahre 2000 wurde das Objekt kernsaniert. Alle Leitungen unter Putz – Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung – wurden aufwendig erneuert inklusive neuer Fußbodenbeläge sowie einer Außen- und Dachisolierung. Auch wurde eine moderne Erd-/Wärmepumpe eingebaut – insofern werden keine fossilen Brennstoffe benötigt und der Energieverbrauch ist unvergleichlich günstig. Alle Nasszellen wurden aufwendig erneuert – inklusive maßangefertigter Einbauten wie Waschtische und Toilettenschränke. In einigen Zimmern wurden spezielle Einbauschränke und sonstige wertvolle Schränke integriert.
Die Küche im EG wurde ebenfalls neu mit wertvollen und umfangreichen Einbauten/Küchengeräten versehen. Zusätzlich zu der vom Haus direkt zugänglichen Doppelgarage wurde eine frei stehende Garage für 3 PKW neu errichtet.

Ausstattung/Zubehör:
Die Villa hat insgesamt ca. 385 qm Wohnfläche (verteilt auf EG und DG) , ca. 224 qm Nutzfläche (5 Garagen , Holzlager, Heizungskeller, Wasch-/Trockenraum, Wein- und Technikkeller) sowie einen Erholungsbereich von ca. 111 qm mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Dusche und Aufenthaltsraum.
Alle Türen im Wohnbereich sind Massivholztüren mit geschnitzten Verzierungen, im Eingangsbereich/Halle führt eine Holztreppe hoch zur Galerie im Dachgeschoss. Es sind spezielle Lampen und Belichtungsszenarien in allen Zimmern und Bädern installiert. Die Fußböden bestehen überwiegend aus speziellen Parkettbodenverlegungen mit Einlegearbeiten. Alle Einbauschränke und sonstigen Schränke verbleiben im Haus. Die Isolierfenster sind überwiegend bodentief – somit kann man auch im Haus den Talblick genießen. Elektrische Rollläden sind selbstverständlich. Die Wohngalerie im DG ist mit einem modernen Kachelofen ausgestattet. Den 4 Schlafzimmern ist jeweils 1 separates Bad zugeordnet. In den Bädern wurden jeweils nicht alltägliche und kostspielige Maßanfertigungen eingebaut. Im Erholungsbereich ist – genau wie im Gartenbereich – eine zusätzliche Küche installiert, welche jeweils längere Wege erspart und daher sehr zweckmäßig ist.
Im Außenbereich sind mehrere Terrassen blickgeschützt angelegt, welche fast alle den unvergleichlichen Blick ins Moseltal erlauben.
All diese wertvolle Innenausstattung wird geschützt und überwacht durch eine Videoanlage in Verbindung mit einer hochwertigen Alarmanlage.
Der bauliche Zustand der Villa ist ohne Makel – es besteht kein Modernisierungs- bzw. Reparaturstau.

Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage in Trier-Süd, „Am Löllberg“ in Süd-West Ausrichtung auf einem sonnigen Berghang über der Mosel.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Kay Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 94565502
Mobil: +49 176 34931304
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