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Waldrach: Kapitalanlage! Vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Waldrach

Objekt-Nr.: RM-4031
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54320 Waldrach
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in attraktiver Lage von Waldrach. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen. 4 Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung wird noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Das Haus ist somit bestens zur Kapitalanlage geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die kleinere Wohneinheit ist als 1 Zimmer-Appartement mit separater Küche und einem Badezimmer angelegt. In der Küche findet auch ein Esstisch Platz. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche.
Die zweite Erdgeschosswohnung ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit klassischer Aufteilung in Wohn- und ein sehr geräumiges Schlafzimmer, Küche und Bad.
Die im Obergeschoss befindlichen zwei Wohneinheiten haben die gleiche Aufteilung wie die im Erdgeschoss, die kleinere davon verfügt noch zusätzlich über einen Abstellraum. Die beiden Wohnungen verfügen über Terrassen.
Das Dachgeschoss hat 84,74m². Wohnfläche. Hier befindet sich eine Drei-Zimmer- Wohnung. Über den Eingangsbereich erreicht man die große Wohnküche, von der aus man in die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer gelangt. Ein Wannenbad rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Kellerräume sind vorhanden. Im Außenbereich gehören 3 Stellplätze zu unserem Angebot.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt. Die Fenster sind Isolierverglast und aus Kunststoff. Die Ausstattung der Böden sind: Holzdielen, Laminat, PVC und Fliesen. Ab 1998 wurde immer wieder teilmodernisiert. Hierzu gehören auch die Fenster und Teile der Fußböden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in einer attraktiven Lage von Waldrach. Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen unweit von dem Haus entfernt.
Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört.
Waldrach ist der größte Weinort im Ruwertal. Die Häuser stehen beidseitig im Tal der Ruwer und den nach Südwesten geneigten Hang hinauf.
Waldrach wird überragt von der neugotischen Kirche mit ihrem kunstvollen romanischen Turm aus dem 11. Jh. Der Ort ist umgeben von Rieslingreben und jenseits des Tales erstreckt sich der große, gemeindeeigene Mischwald. Schöne Wander- und Fahrradwege stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
In den Gastronomiebetrieben, Weinstuben und Straußwirtschaften werden Ihnen die köstlichen Ruwerweine in ihrer Vielfalt und rieslingbetonten Fruchtigkeit mit typischen Winzergerichten angeboten.

Selbstverstädlich bietet Ihnen Waldrach auch eine Grundschule, Realschule plus, Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und ein Supermarkt rundet das Angebot ab.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Rudolf  Mayer
Enders & Partner Immobilien
Herr Rudolf Mayer

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 160 8221227
Fax: +49 651 810099700

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