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Hermeskeil : Großzügiges Einfamilienhaus im französischen Landhausstil mit Wohn-/Gewerbeeinheit

Objekt-Nr.: DB-1041
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54411 Hermeskeil
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
384 m²
Grundstück ca.:
1.650 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Anwesen für gehobene Ansprüche in Stadtnähe und doch sehr ruhiger Lage von Hermeskeil.
Das 1978 erbaute und im Laufe der Jahrzehnte gut nachgehaltene Einfamilienhaus wurde zuletzt durch einen Kaminofen, ein neues Bad und durch eine neue Heizung ergänzt.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384 qm, die geschickt auf auf 2 Etagen und 8 großzügige Zimmer aufgeteilt ist. Hierbei wurden weder Terrassen noch Flure eingerechnet. Neben mehreren Schlafräumen, Büro, der Küche mit Abstellraum, dem wundervollen Wohn- und Esszimmer und zwei Badezimmern verfügt das Objekt unter anderem über einen ca. 57 qm großen geplanten Schwimmbadbereich, der allerdings nicht realisiert wurde. Dieser kann im Nachhinein problemlos verwirklicht werden, da alle Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind. Der Sauna-, Dusch- und Liegenbereich rundet dieses Angebot ab und verwandelt den Alltag in eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Vor den zwei offene Kaminen (Innen und Außen) werden Sie im Winter oder bei schlechtem Wetter traumhafte, entspannte Stunden verbringen können. Auf der großen überdachten Terrasse kann ein plötzlich einsetzender Regen auch gemütliche Grillabende nicht stören. Das Objekt bietet Ihnen viele tolle Extras! So warten ein schöner Saunabereich, eine große Sonnenterassen und ein geschlossener, uneinsehbarer Garten zum Wohlfühlen auf eine neue Familie.
An das großzügige Einfamilienhaus grenzt eine ehemalige Arztpraxis an, welche als Gewerbe- oder ebenso als Wohneinheit genutzt werden kann. Das Wohnhaus und die ehemalige Praxis sind klar voneinander getrennte Bereiche, die sich zwar unter einem Dach befinden, aber einander nicht tangieren. Hier erschließen sich ca. 165 qm an Wohn- oder Arbeitsfläche ohne großen Aufwand der Umgestaltung. Das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen! Vor der jetzigen Gewerbeeinheit stehen Ihnen 8 Stellplätze zur Verfügung. Nach einer Umgestaltung der Gewerbeeinheit zu einer Wohneinheit, haben Sie eine zu erwartende Jahreskaltmiete in Höhe von 9.500,00 EUR, die Ihnen auch bei der Abtragung Ihres evtl. Gesamtdarlehens behilflich ist.

Ein sehr gelungenes Ambiente für Menschen, die ungestört Ruhe suchen und mitten in der Stadt ein ländliches Domizil genießen möchten!

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahre 2007
- Alarmanlage vorhanden
- Wäscheabwurf vom Schlaftrakt direkt in die Waschküche
- Saunabereich
- Weinkeller
- Kaminofen
- separate Gewerbe- oder Wohneinheit
Lage Haus/Grundstück:
Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt liegt im Schwarzwälder Hochwald im Südwesten des Hunsrücks. Die Gemarkung erstreckt sich in 500 bis 600 Metern Höhe in einer Mulde des Hochwalds, die den geographischen Mittelpunkt des Naturparks Saar-Hunsrück bildet. Eine Nachbarstadt ist das saarländische Wadern.

Westlich von Hermeskeil verläuft die Bundesautobahn 1. Außerdem liegt Hermeskeil an den Bundesstraßen 52 (in Richtung Trier-Ehrang), 327 (in Richtung Koblenz) und 407 (in Richtung Perl).

In Hermeskeil ansässig sind unter anderem mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Zur guten Infrastruktur von Hermeskeil zählen mehrere Bankfilialen sowie das St. Josef Krankenhaus.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Christian  Enders
Enders & Partner Immobilien
Herr Christian Enders

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81 00 97 15
Mobil: +49 170 1833068
Fax: +49 651 81 00 99 700


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