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Zemmer: Herrliches Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick im bevorzugten Ortsteil von Zemmer

Objekt-Nr.: KK-1030
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
54313 Zemmer
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Rodt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
1.345 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
01.09.2016
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne, unverbaubare Einfamilienhaus liegt im etwas höhergelegenen und bevorzugten Ortsteil Rodt in Zemmer.
Das 140 m² Wohnfläche umfassende Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre ohne Probleme sofort bewohnbar.
Das 1345 m² große Grundstück befindet sich in bester, nach hinten unverbaubarer Lage mit Sicht auf den Hochwald (Osburg und Thomm).

Erdgeschoss:

Großes Wohn - und Esszimmer mit Holzkachelofen, eine maßgeschreinerte Küche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Der Zugang vom Haus in die 28 m² große Doppelgarage befindet sich ebenfalls im EG. Von der Garage gelangt man auch direkt in den Garten.

Dachgeschoss:

Drei voll ausgebaute Zimmer (eins mit Küchenanschluss) und ein Bad mit Dusche. Ein kleiner Dachboden ist zusätzlich vorhanden.

Jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschlus.

Das Haus ist voll unterkellert: 4 Räume, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und eine Küche und einem Ausgang zum Garten.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 22 m² große Terrasse mit automatischer Markise. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Balkon.

Die Küche sowie das Bad im EG verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Außerdem verfügt das Grundstück über einen überdachten Unterstellraum sowie einem Gartengerätehaus. Die Außenfläche besteht überwiegend aus Rasen, Sträucher und Obstbäumen.

Das Grundstück ist mit einer Hainbuchen - und Kirschlorbeerhecke eingegrenzt und verfügt zudem über einen 30 m² großen Nutzgarten.

Im Jahr 2014 wurde folgendes erneuert:

- Buderus - Heizung (3000L.)
- alle Innentüren im EG (Ahorn)
- Haustüre
- Holzkachelofen
- neuer Nano-Außenanstrich

Es bestünde ohne großen Aufwand die Möglichkeit, 2 oder 3 seperate Wohnungen daraus zu machen.
Ausstattung/Zubehör:
- Buchenechtholzparkett, Fließen, Kork, Teppich
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Fussbodenheizung
- geschreinerte Küche
- Holzkachelofen
- Fernblick unverbaubar
- großes Grundstück
- Doppelgarage
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- große Terrasse
- sehr gepflegter Zustand
- beliebte Wohngegend
Lage Haus/Grundstück:
Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Zemmer ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier.
Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsteilen Zemmer (1141 Einwohner), Rodt (1018), Schleidweiler (615) und Daufenbach (160). Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der Fidei. Zur Fidei gehören neben den Dörfern Zemmer, Rodt und Schleidweiler die Orte Orenhofen und Preist.
Das Haus befindet sich im ortsteil rodt in einem schönen und ruhigem Wohngebiet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien


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