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Esch: Repräsentatives EFH mit Doppel-Garage und Schwimmbad

Objekt-Nr.: CE-1033
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Basisinformationen
Adresse:
54518 Esch
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
2.158 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer absolut ruhigen Ortslage, auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Fernblick in die Natur, befindet sich dieses repräsentative Anwesen mit Doppel-Garage und Außenschwimmbad.
Zur Straße hin abgeschottet und etwas zurück gesetzt wurde die Immobilie Anfang der 80er Jahre in grundsolider, massiver Bauweise erstellt.
Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Auf den versetzt angeordneten Wohnebenenbietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 220qm und somit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Die Ausstattung ist durchweg als hochwertig zu bezeichnen.
Die Böden sind überwiegend mit edlem Natursteinbelag (Marmor) ausgeführt.
Alle Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im offenen Wohn7Essraum kann zusätzlich ein Kamin betrieben werden.
Die Außenwände des Hauses sind mit einem Wärmedämmputz versehen, dessen Anstrich vor circa 5 Jahren komplett erneuert wurde.
Über die angebaute Doppel-Garage gelangen sie trockenen Fußes ins Haus.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen weitere Kfz-Stellplätze sowie ein Wohnmobil-Parkplatz zur Verfügung.

Die ca. 25qm große Poolanlage ist mit einer hochwertigen Überdachung versehen und kann über Sonnenkollektoren zusätzlich beheizt werden.
Eine Gegenstromanlage sorgt für uneingeschränktes Schwimmvergnügen.
Mehrere sichtgeschützte Terrassen laden zum Verweilen im Außenbereich ein.

Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist pflegeleicht gestaltet und zu allen Seiten hin eingezäunt.
Im unteren Bereich befinden sich die großzügige Wiese mit gewachsenem Baumbestand sowie ein kleiner Nutzgartenbereich.
Besonders eindrucksvoll sind die gepflasterten Wege und Naturstein-Trockenmauern, die der Anlage ein mediterranes Flair verleihen.
Ausstattung/Zubehör:
Ölzentralheizung der Fa. Buderus als Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral, Verrohrung für Erdwärmeheizsystem noch vorhanden, versetzt angeordnetes Pultdach mit neuwertiger Tonpfanneneindeckung, Zöllner-Holz-Alu-Fensteranlagen, Kunststoff-Rolläden, 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit Villeroy & Boch Ausstattung im hochwertigen Colani-Design, Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb, Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen und Textilware.

Raumprogramm:

Kellergeschoss: 1 großer Wohn-/Schlafraum mit separatem Zugang von Außen, 1 Duschbad mit WC und Sauna, Heizungsraum mit Werkbereich, Hausanschlussraum, Öllagerraum (von Außen zugänglich)

Zwischengeschoss zum EG: 1 Zimmer (Büro), 1 kleines Zimmer, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: Wohndiele, 1 großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterasse, Windfang mit Garderobe, 1 Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Abstellraum (hier Zugang zur Doppelgarage)

Zwischengeschoss zum DG: 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, großzügige Galerie, 1 Balkon zum Garten

Lage Haus/Grundstück:
Esch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Esch liegt im südlichen Salmtal am Rande der Moselberge.
54518 Esch-Nähe Salmtal/Schweich
AB-Anschluss in alle Richtungen in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Pläne sind vorhanden und können bei wirklichem Interesse eingesehen werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Christian  Enders
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Herr Christian Enders

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