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Wachtberg: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlich angelegtem Garten

Objekt-Nr.: RH-1000a
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
53343 Wachtberg
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
455.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
924 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Nutzfläche ca.:
76 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1963 zweigeschossig in massiver Bauweise mit Dachausbau als Zweifamilienhaus errichtet und über die Jahre ständig instandgehalten und modernisiert.
Das Haus verfügt über ein isoliertes Giebeldach mit Tondachziegeln.
Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoß um einen 46 qm großen Anbau mit Schlafzimmer, Bad und Gästezimmer in gehobener Ausstattung (Bodenfliesen mit Fußbodenheizung) erweitert.
Ein 17 qm großer Wintergarten wurde im Jahr 1996 mit Fußbodenheizung fertig gestellt.
Im Zuge der Umbau Arbeiten der letzten Jahre wurde die Heizung modernisiert und durch eine Warmwasser Solaranlage ergänzt. Im Heizungsraum wurde bereits ein Erdgasanschluss installiert.

Das außergewöhnliche und sehr gepflegte Anwesen ist aufgrund seiner Lage und Gestaltung nahezu vollständig uneinsehbar und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die gesamte Ausstattung des Anwesens befindet sich in einem vorzüglichen Zustand.
Bei der Ausführung sowie bei der Materialwahl wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt.
Besonders erwähnenswert sind die massiven handgefertigten Eichentüren des Erdgeschosses sowie die bleiverglasten und handbemalten Fenster zum Garten.
Ausstattung/Zubehör:
Keller:
Duschbad, Waschküche mit Gartenzugang und Außendusche für Sauna, Heizraum, Sauna, Büro und Abstellräume

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer und Zugang zum Anbau, Terrasse, großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC, Diele
Im Anbau befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und zum Badezimmer.
Ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Anbau kann von der EG Wohnung getrennt werden da Anschlüsse für eine Küche vor gerüstet wurden.

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
1 Bad, Flur, Balkon. Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß mit 2 Zimmern

Dachgeschoss:
2 Zimmer mit Schrägen,

Garten:
Von Gartenbau- Ingenieur angelegter großzügiger und gepflegter Garten.
Überdachte Veranda, Teich, Kinder- Spielhaus. Abstell- Geräteraum (beheizbar).
Beheiztes 30 qm großes Gartenhaus mit Freizeitraum und Bar.
Angrenzender Gemüse und Kräutergarten mit Hochbeeten und Zugang zur Garage.
Ausreichend Steckdosen und Wasseranschlüsse auf dem Gelände.
2 Brunnen bzw. Zisternen mit Hauswasserdruckanlage für die Gartenbewässerung.

Doppel Garage:
Elektrisches Doppel- Schwingtor.
Beheizt, Wasser und Strom vorhanden.
Zugang zum Garten.
Überdachte Einfahrt mit weiterem Stellplatz.
Lage Haus/Grundstück:
Der Wachtberger Ortsteil Ließem im Drachenfelser Ländchen gehört aufgrund seiner Nähe zum gut ausgestatteten Zentrum von Bonn-Bad Godesberg, dem nahe gelegenen Einkaufszentrum in Berkum und den hervorragenden Schulen im südlichen Bereich Bonns zu den bevorzugten Wohnlagen vor den Toren der Stadt. Zu Bonner Regierungszeiten bevorzugten namhafte Politiker dieses Wohngebiet, so dass die Nachbarschaft auch heute noch gehoben ist und ein homogenes Wohnumfeld mit ansprechender Villen- und Einfamilienhausbebauung darstellt. Im Ehemaligen Diplomaten- Viertel und in direkter Nachbarschaft waren die Residenzen einiger Botschaften. Das angrenzende weitläufige Naturschutzgebiet Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum befindet sich der Kindergarten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sie im Einkaufszentrum in Berkum und Lannesdorf. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahn 565 in Richtung Köln und Koblenz. Zur Stadtgrenze Bonn Bad Godesberg ist nur 1 km, der Bahnhof Bonn Mehlem ist nur 2,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 500m entfernt.
Es gibt einen tollen Ausblick auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Das Naturschutzgebiet Cäcilienheide
ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, hier finden Hunde und Pferde genügend Auslauf.
Sonstiges:
Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. (Siebengebirgsblick)
Die Wohnung ist leicht zu vermieten, da sie über eine Einbauküche verfügt.
Die Strom und Wasserversorgung ist an separate Zähler angeschlossen.
Die Warmwasserbereitung des gesamten Hauses kann wahlweise über Durchlauferhitzer oder Zentralheizung betrieben werden.

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



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