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Üxheim: Historisches Liebhaberstück (Einfamilienhaus) in Niederehe

Objekt-Nr.: KK - 1015
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54579 Üxheim
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Niederehe
Gebiet:
Ortslage
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1620
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das einzigartige historische Objekt wurde 1620 erbaut und ist somit ein echtes Liebhaberstück. Jegliche schriftliche Beschreibung kann das unter Denkmalschutz stehende Schmuckstück nicht vollends beschreiben. Man muss es sich bei ernsterem Interesse einfach anschauen.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele ins Bad (mit Dusche), der Küche und dem Wohn - und Esszimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Büro, Gäste - oder Ankleidezimmer eignet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Dachboden, der jede Menge Potenzial zum Ausbau bietet.
Ein kleiner Keller befindet sich unter dem Esszimmer, welcher über eine versteckte Treppe von der Diele aus zu erreichen ist.
Im Hof finden sie eine ca 60 qm große Garage mit Nebengebäude, welches jede Menge Stauraum bietet.
Zudem gibt es 2 kleine Terrassen, die besonders bei sonnigen Tagen zum verweilen einladen, da das Objekt sehr ruhig gelegen ist.
Die Klosterartige Bauweise verleiht dem Erdgeschoss eine ungewöhnliche Raumhöhe, was dem Haus einen besonderen Flair gibt.
Ausstattung/Zubehör:
Die Küche, die Diele sowie das Bad im EG und OG sind gefließt, das Wohn - und Esszimmer sind mit Parkett ausgelegt.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet, das kleine zusätzliche Zimmer mit neuem Parkett.
Die Heizkörper im Obergeschoss sind Anfang 2000 komplett neu gemacht worden. Das Dach wurde Ende der 90er mit neuem Naturschiefer versehen.
Ab 2005 wurde größtenteils alles nach und nach renoviert und erneuert.
Die Doppelverglasten Holzfenster sind 2013 frisch gestrichen wurden.

Die Einbauküche kann mit erworben werden, sowie verschiedene Einrichtungen, die extra Maßgenau angefertigt und eingebaut wurden.
Lage Haus/Grundstück:
Niederehe mit den Weilern und Wohnplätzen Eichenhof, Fohnhof, Marienhof und Wag(e)nerhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim (Landkreis Vulkaneifel) in Rheinland-Pfalz mit etwa 460 Einwohnern.
Die Ortschaft befindet sich in der Vulkaneifel nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt erhöht über dem Tal des Niedereher Bachs, der etwa 1,7 Kilometer Luftlinie weiter östlich in den Ahbach, einem rechten Zufluss der Ahr, mündet.[1] Südlich der Ortschaft und teilweise jenseits der Gemeindegrenze erhebt sich der 570 Meter hohe Hönselberg, der den Mittelpunkt des gleichnamigen Naturschutzgebiets bildet.

Üxheim befindet sich gut drei Kilometer nördlich, Daun 14 Kilometer südsüdöstlich und die Stadt Trier etwa 60 Kilometer südlich.

Die Auffahrt zur A1 befindet sich nur etwa 8 Kilometer entfernt, worüber Sie schnell in Koblenz, Daun, Wittlich oder Trier sind. zudem sind Sie in wenigen Minuten beim Nürburgring.

Das Schmuckstück befindet sich mitten im Ort etwas zurück gelegen und bietet somit jede Menge Ruhe.
Sonstiges:
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
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