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Trier: Traumhaftes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung

Objekt-Nr.: CE-1019
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54292 Trier
Rheinland-Pfalz
Preis:
418.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
465 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Trier-Ruwer.
Das Anwesen besticht durch eine hochwertige Ausstattung die auf diesem preislichen Niveau selten zu finden ist. Im Jahre 1970 wurde das Haus im Bungalow-Stil in massiver Bauweise errichtet. Die Sanierung des Hauses umfasst das Dach (Flachdach mit neuer ALWITRA Abdichtung), die gesamten Elektro- und Wasserleitungen, Umbau vom Atrium in eine zentrale Wohnküche, neues Heizungssystem (Ölzentralheizung, Brennwerttechnik), neue Bäder, neue Aussenanlage, hochwertige Kunststoff-Wärmedämmfenster (3-fach), überwiegend Glasfasertapete, hochwertige Einbauküche, hochwertige Holztüren in weiß, sanierte Garagen mit sektionalem Torantrieb und vieles mehr. Das Preisniveau konnte nur so günstig gehalten werden da viele Gewerke über die eigene Baufirma geleistet werden konnten.

Wohnraumaufteilung

*Erdgeschoss: große Diele, Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche mit Kochinsel, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette

*Untergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Waschraum, Kellerraum

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.



Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist durchweg als hochwertig zu bezeichenen.

- Flachdach mit neuer Alwitra-Folie
- Aussendämmung 15 cm
- Untergeschoss wurde von Aussen bis auf die Bodenplatte isoliert
- neue Aussenanlage
- neue Terrasse
- Bodenbeläge Fliesen Villeroy&Boch
- Glasfasertapette
- Kaminofen 10kw beheizt das gesamte Haus über Lüftungsschlitze
- neues Heizsystem Öl-Brennwerttechnik
Lage Haus/Grundstück:
Ruwer ist ein 3.350 Einwohner großer Stadtteil im nördlichen Trier. Die Innenstadt von Trier ist in 10 Autominuten zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Busanbindung. Ruwer verfügt über eine vorbildliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bank, Post und mehrere Gaststätten. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Trier vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Christian  Enders
Enders & Partner Immobilien
Herr Christian Enders

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81 00 97 15
Mobil: +49 170 1833068
Fax: +49 651 81 00 99 700


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