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Gusenburg: +++Reserviert+++ Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Wintergarten in Gusenburg

Objekt-Nr.: CE-1013
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54413 Gusenburg
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
168.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
628 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus:
- Untergeschoss Massivbauweise und Erdgeschoss Holzständerbauweise (1984)
- zuletzt renoviert 2014, ständige Wartung und Renovierung des Hauses
- alle Fenster mit Isolierverglasung
- großer Balkon
- perfekt angelegter Garten mit Terrasse und individuellem Gartenhaus
- Garage in Massivbauweise und unterkellert
- zwei Aussenstellplätze davon ein Carportstellplatz
- Ölzentralheizung mit separater Brauchwassererwärmung durch Luft - Luft-Wärmepumpe

- Zustand, Ausstattung, die ruhige Wohnlage in Gusenburg mit Weitblick bilden ein attraktives Gesamtkonzept
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
- massive Eingangstür
- die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt
- Tageslichtbad mit Toilette, Badewanne und Doppelwaschtisch mit Säulen
- Kinderzimmer 1 + 2 mit Teppichboden
- separate Garderobe im Eingangsbereich
- großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche
- ca. 10 qm großer Balkon
- Küche mit Einbauküche

Untergeschoss:
- Fliesen in den meisten Räumen
- Dusch-Bad mit Fenster, Waschtisch und Toilette
- Ankleidezimmer
- Elternschlafzimmer
- Haushaltskeller und Installationsraum
- Flur und Vorratsraum
- Waschküche
- Werkstatt

Dieses Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand da von Beginn an alle Wartungen und ständige Renovierungen durchgeführt wurden. Eine aufgeführte Renovierungsliste mit vielen individuellen Erneuerungen kann bei näherem Interesse angefertigt werden.
Lage Haus/Grundstück:
Nähe Trier/Hermeskeil

Gusenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.

Im Schwarzwälder Hochwald, einem Teil des westlichen Hunsrücks, liegt unmittelbar an der Landstraße Hermeskeil-Wadrill das Dorf Gusenburg. Seine Gemarkung umfast nahezu 736 ha, und liegt an einem Südwesthang in einer Höhe von 488 Meter am Wäschbach und 588 Meter im Perschwald. Das Gebiet erstreckt sich vom Tal des Lauschbachs im Norden bis zur Löster, die teilweise auch die Landesgrenze zum Saarland bildet.
Sonstiges:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir empfehlen Ihnen gerne über unsere hauseigene Wirtschaftberatung, das für Sie günstigste Finanzierungsangebot von über 200 Bankprodukten.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Herr Christian  Enders
Enders & Partner Immobilien
Herr Christian Enders

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Telefon: +49 651 81 00 97 15
Mobil: +49 170 1833068
Fax: +49 651 81 00 99 700

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