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Aachen: Zweifamilienhaus im Grünen. Aachen-Oberforstbach

Objekt-Nr.: VB-3025
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    Strassenansicht von West
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    Katasterplan
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    Lageplan
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    Straßenansicht von Ost
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    Straßenansicht
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    Gartenansicht, Terrasse etc.
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    Gartenansicht, Terrasse
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    Garten
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    Garten
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    Garten mit Terrasse und Sitzecke
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    Schnitt
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Eingang Wohnung Erdgeschoss
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    Flur Erdgeschoss
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    Flur Erdgeschoss
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    Küche Erdgeschoss
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    Badezimmer Erdgeschoss
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    Bad Erdgeschoss
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    Badezimmer Erdgeschss
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    Gäste-WC Erdgeschoss
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    Esszimmer Erdgeschoss
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    Esszimmer Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Blick in das Esszimmer Erdgeschoss
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    Schlafzimmer Erdgeschoss
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    Treppenhaus  zum Obergeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Zimmer Obergeschoss
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    Wohnraum Obergeschoss
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    Wohnraum Obergeschoss
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    Wohnraum, Essecke, Küche Obergeschoss
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    Essecke Obergeschoss
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    Kellertreppe
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    Grundriss Keller
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    Kellerraum
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    Kellerraum
  • RESERVIERT
    Waschküche Keller
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    Kellerraum
  • RESERVIERT
    Heizungsraum
Strassenansicht von West
Katasterplan
Lageplan
Straßenansicht von Ost
Straßenansicht
Gartenansicht, Terrasse etc.
Gartenansicht, Terrasse
Garten
Garten
Garten mit Terrasse und Sitzecke
Schnitt
Grundriss Erdgeschoss
Eingang Wohnung Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschss
Gäste-WC Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Blick in das Esszimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Treppenhaus zum Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss
Wohnraum, Essecke, Küche Obergeschoss
Essecke Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kellertreppe
Grundriss Keller
Kellerraum
Kellerraum
Waschküche Keller
Kellerraum
Heizungsraum
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Basisinformationen
Adresse:
52076 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Oberforstbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
600.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1969
Mieteinnahmen p.a.:
12.000 €
Verfügbar ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstrasse.

Sie betreten das Gebäude durch die großzügige Eingangstür und gelangen in den Treppenhausbereich.
Von hier können Sie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss gelangen.
Durch eine separate Eingangstür können Sie aber auch die Wohnung im Erdgeschoss betreten.
Von der Diele aus können Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und das Schlafzimmer erreichen.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind besonders hochwertig ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet.
Vom Wohnzimmer aus können Sie über die schöne Terrasse den gepflegten, vielfältigen Garten betreten.

In der Diele befindet sich der Treppenabgang zum Kellergeschoss.
Die Treppenstufen sind hier mit hochwertigen Granitplatten versehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung) und der Tankraum.
Waschküche und mehrere weitere Räume können genutzt werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Räume des 1. Obergeschosses.
Von der Diele aus erreichen Sie hier den sehr großzügigen Wohnbereich mit Essplatz und Küche.
Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, sowie das Badezimmer schließen sich an.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Ausstattung:
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert.
In den Bädern und in der Küche ist eine Fussbodenheizung installiert worden.
Der Fussbodenbelag besteht aus Granitplatten und Korkparkett.
Die hochwertigen Schüco-Fenster sind isolierverglast und verfügen über eine umlaufende Einbruchschutzkante.
Die neuwertige Haustür ist mit einem Fingerprintsensor und rückwärtigem Display versehen.
Das Obergeschoss verfügt über eine komplette Unterverteilung.
Wärmezähler sind in beiden Wohnungen vorhanden.
Die Ölheizung ist neuwertig.
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Aachener Ortsteil Oberforstbach.
Das Gebäude selber liegt an einer absolut ruhigen Anliegerstraße.

Im Ortsteil Oberforstbach sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus vorhanden.

Eine direkte Verkehrsanbindung Richtung Aachen Zentrum erfolgt über die Aachener Straße und am anderen Ortsende über die B258 in Richtung Eifel und auch in Richtung Aachen Zentrum.

Die historische Aachener Altstadt mit Dom, Rathaus und Markt ist nur wenige Kilometer entfernt.
Discounter, Supermärkte, Baumärkte etc. sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Hier befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobenen Bedarfs.
Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Museen, Theater, Kinos etc. haben einen wichtigen Anteil am kulturellen Leben der alten Kaiserstadt.
Sämtliche schulischen Einrichtungen und Kindergärten sind vorhanden.
Die Institute der Universität Aachen (RWTH) sind in der ganzen Stadt verteilt, besonders im Norden der Stadt Aachen.
Mehrere Krankenhäuser, darunter das berühmte Klinikum der RWTH Aachen garantieren eine besonders gute ärztliche Versorgung.

Im Drimborner Wäldchen mit seinem Tierpark kann die ganze Familie einen schönen Tag verbringen.
Südlich von Oberforstbach befindet sich die Nordeifel mit ihren National- und Naturparks, den Stauseen, Wäldern und dem berühmten Hohen Venn.
Die belgische Grenze ist lediglich 2,5 km entfernt.
Die niederländische Grenze befindet sich in 13 km Entfernung.

Der öffentliche Verkehr ist in Aachen besonders gut ausgebaut.

An der Anschlußstelle Lichtenbusch können Sie auf die Autobahn A44 entweder in Richtung Belgien oder in Richtung auf das nahe gelegene Autobahnkreuz Kreuz Aachen fahren.
Die Anschlußstelle Aachen-Brand der A44 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Vom Autobahnkreuz Aachen können Sie dann über die A4 in Richtung Köln und in Richtung Niederlande, über die A44 in Richtung Düsseldorf gelangen.

Über die B258 können Sie mit dem PKW in Richtung Eifel fahren.

Vom Bahnhof Rothe Erde gelangen Sie mit der DB in Richtung Aachen Hauptbahnhof und in Richtung Köln.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Dr. Ing. Detlef von Brandt

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 160 94424622


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