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Erkelenz: Barrierefreies Luxus Einfamilienwohnhaus

Objekt-Nr.: KN-03221
  • Blick in den Garten
  • Frontansicht
  • Frontansicht 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Entree
  • Erdgeschoss G-WC
  • Büro
  • Kaminzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Essbereich
  • Küche
  • offener Durchgang ins Wohnzimmer
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Weg vom Garten zum Spa
  • Rückansicht
  • Lift
  • Bar im Souterrain
  • Spa Bereich
  • Spa Bereich 2
  • Sauna
  • Dusche
  • Flur im OG
  • Flur im OG 2
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleide
  • Masterbad
  • Badezimmer im OG
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 1
  • Dachterrasse
Blick in den Garten
Frontansicht
Frontansicht 2
Grundriss EG
Grundriss Souterrain
Grundriss OG
Grundriss DG
Entree
Erdgeschoss G-WC
Büro
Kaminzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Essbereich
Küche
offener Durchgang ins Wohnzimmer
Garten 1
Garten 2
Garten 3
Weg vom Garten zum Spa
Rückansicht
Lift
Bar im Souterrain
Spa Bereich
Spa Bereich 2
Sauna
Dusche
Flur im OG
Flur im OG 2
Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Masterbad
Badezimmer im OG
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Dachterrasse
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Basisinformationen
Adresse:
41812 Erkelenz
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
645.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
590 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis
Nutzfläche ca.:
150 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien - Zweigniederlassung NRW in Düsseldorf - präsentiert Ihnen eine Immobilie der luxuriösen Art mit Spa-Bereich und eigenem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss!

Das alarmgesicherte, zweigeschossige Haus mit eigenem Spa-Bereich im Souterrain und einem großzügigen Atelier im Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie und Gästen eine Menge Platz sowie Komfort und wurde in hochwertiger Ausführung von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung gebaut.

Wie von den Bauherren beabsichtigt wurde diese Immobilie von außen bewusst schlicht gehalten. Jedoch wird man von innen hierfür sofort entschädigt!

Beginnend beim Entree u.a. mit eingebauter Eichen-Garderobe vermittelt Ihnen diese Immobilie durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie Raumgestaltung einen ersten imposanten Eindruck.

Im Erdgeschoss auf ca. 133qm Wohnfläche befindet sich linker Hand nach dem Eintritt ein Gäste-WC sowie rechter Hand ein Büro.
Vorbei an dem mit einem französischen Hell-Feuer-Kamin ausgestatteten offenen Kaminzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Von beiden Bereichen genießen Sie einen ungestörten Blick in den liebevoll und großzügig angelegten Garten mit Springbrunnen und Wasserfall – oder Sie begeben sich direkt auf die ca. 45qm große Gartenterrasse mit Markise und genießen die Ruhe und Natur nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die mit Granitplatten ausgestattete Küche ist direkt vom Lift oder dem Essbereich aus zu erreichen.

Mit dem Lift oder die Treppe gelangen Sie ins Souterrain, in welchem sich ein eigener Spa-Bereich auf knapp 100qm Nutzfläche mit Bar, großem Schwimmbecken, Sauna, Dusche, Umkleide sowie WC befindet. Von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, über den nicht einsehbaren Freisitz vor dem Spa-Bereich sowie über die Treppen entlang des Springbrunnens in den Garten zu gelangen.

Im hinteren Bereich des Souterrains befinden sich weiterhin Versorgungsräume, ein Vorratsraum und eine Waschküche auf insgesamt ca. 55qm Nutzfläche.

Mit dem Lift geht es nun in das mit ca. 113qm Wohnfläche große Obergeschoss. Hier findet nicht nur das große Hauptschlafzimmer inkl. Ankleide und Bad on Suite sowie einer zum Schlafzimmer angeschlossenen Loggia seinen Platz.
Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Badezimmer und weitere 3 Schlafzimmer. Hierbei gelangen sie von 2 Schlafzimmern direkt auf die ca. 22qm große Dachterrasse und genießen einen herrlichen Blick in den Garten.

Mit dem Lift geht es dann in das offen gestaltete Atelier im Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen auf ca. 71qm Wohnfläche genügend Platz für jede gewünschte Nutzung oder Freizeitgestaltung.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie kann als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden! Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand!

- Hochwertige Bauausführung von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung
- Alarmanlage
- Spa-Bereich mit Bar, Schwimmbecken, Sauna, Dusche, Umkleide, WC
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Granitplatten als Bodenbelag und Arbeitsplatten in der Küche
- Die Böden sind teils gefliest, teils wurde Teppich verlegt – wobei sich unter den Teppichböden ein Holzdielenboden verbirgt!
- Doppelt verglaste Aluminiumfenster
- Gartenterrasse, Dachterrasse, Loggia
- Doppelgarage
- Kamin
- Öl Zentralheizung mit einem 13.000L Tank. Im Jahr 2020 wurden Brenner, Kessel, Aggregate, Zubehör und Isolierungen erneuert.
Lage:
Die Stadt Erkelenz mit Ihren etwa 43.000 Einwohnern liegt im Kreis Heinsberg etwa 15km südwestlich von Mönchengladbach – zwischen Aachen und Düsseldorf.

Die Immobilie selbst ist sowohl in einer hervorragenden und ruhigen Wohngegend gelegen, als auch sehr verkehrsgünstig. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahnen in alle Richtungen. Größere Städte wie Aachen oder Düsseldorf erreichen Sie in etwa 20 Autominuten, Köln in ca. 35 Autominuten. Ebenso verfügt Erkelenz über hervorragende Bahnverbindungen.
Sonstiges:
Der Energieausweis wurde seitens des Verkäufers in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Hermann Nellinger

Porta-Nigra-Platz 4
54292 Trier
Telefon: +49 651 46279094
Mobil: +49 176 40473122


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